В ожидании старта

По данным Главного управления Центробанка по Самарской области, по итогам января-июня текущего года  кредитный портфель банков по ипотечным жилищным займам в регионе составил 24,28 млрд руб. На начало года эта цифра составляла 24,5 млрд руб. Таким образом, с начала года задолженность снизилась на 0,9%  или на 220 млн руб. Таким образом можно констатировать факт, что динамика падения кредитного портфеля остановилась. «Если в 2009 году ипотеку не выдавали совсем, то сейчас постепенно рынок оживает. Портфель в целом не растет, потому что ежемесячно проплачивается сумма, превышающая вновь выданные кредиты. Но даже то, что портфель практически не падает, - уже хорошо», - говорит председатель правления тольяттинского ФИА-Банка Анатолий Волошин.  
Впрочем, есть и тревожные сигналы. Растет объем просроченной задолженности по ипотеке. Если на начало года просрочка составляла 1,043 млрд рублей, то на 1 июня она выросла до 1,278 млрд рублей. Таким образом, сказываются проблемы тех заемщиков, которые резко потеряли доходы сразу после финансового кризиса и не смогли обслуживать свой кредит, говорит один из самарских банкиров. Другие же, которые смогли справиться со своими проблемами, реструктуризировали кредиты, и их просрочка в цифрах ЦБ не учитывается, объяснил он.
Участники рынка и эксперты уверены, что по итогам годам ипотека все же пойдет вверх. «Сейчас созданы все условия для ипотеки — ставки снижены ниже докризисных (ФИА-Банк, например, снизил до 9%), ипотеку поддерживает государство, цены на жилье на минимуме. Банки готовы давать кредиты, только пока не все хотят брать», - продолжает Волошин. Соглашается с ним и директор управления кредитования частных клиентов Поволжского банка Сбербанка России Сергей Емельянов. Этому способствует несколько причин, объяснял он ранее на одной из пресс-конференций. «Во-первых, цены на недвижимость сейчас зафиксировались, и многие решают, что покупать надо сейчас, иначе потом пойдет рост. Во-вторых, у людей прояснилась ситуация с их будущим. В-третьих, банки смягчили условия: снизили процентные ставки и размер первоначального взноса. Кроме того, осенью граждане видели, что происходило с «первичкой». Стало ясно: кто встал окончательно, а кто достраивает дома, - сообщил Емельянов. - Поэтому практически все дома, готовность которых превышала 80%, были распроданы. Ведь цены на «первичку» ниже, чем на «вторичку», и потом, за такие деньги те квартиры уже не купишь».
Главный экономист УК «Финам Менджмент» Александр Осин также полагает, что меры правительства по поддержке рынка ипотеки дадут положительный эффект и приведут к росту объемов этого сегмента кредитования.
В апреле текущего года российским правительством была запущена программа господдержки ипотечного кредитования на первичное жилье эконом-класса, на которую было решено выделить 250 млрд рублей из ресурсов Внешэкономбанка. Правительство фактически возьмет на себя риски, связанные с ипотечным рынком. «Полагаю, что эти меры приведут к снижению средних ставок ипотечных кредитов по крупнейшим банкам в текущем году приблизительно до уровня 11% годовых, - говорит Осин. - Возможно, что годовой объем выданных ипотечных займов, в том числе за счет «эффекта базы» и определенного отложенного в период кризиса спроса, вырастет в 2010 году с текущего уровня в два-три раза».
Ипотека же может стать, в свою очередь, паровозом для всего кредитования в целом, уверен Волошин. «Сейчас люди предпочитают копить. Мы ежемесячно платим проценты по вкладам на 100 млн руб. и эти деньги остаются у нас. Отложенный спрос колоссальный. Когда люди обретут уверенность они пойдут тратить эти деньги на квартиры и на их обустройство», - считает банкир.