Во II полугодии 2008 г. АИЖК постепенно сокращало количество выкупаемых закладных по ипотечным договорам у региональных банков-операторов. «В период кризиса кредиты стали «плохими», поэтому мы перестали выкупать закладные по ним у своих партнеров, а в октябре-ноябре полностью приостановили этот процесс», - заявлял ранее генеральный директор агентства Александр Семеняка. Однако уже с начала 2009 г. агентство возобновило выкуп закладных в регионах. За I полугодие АИЖК рефинансировало по России 13,5 тыс. ипотечных закладных на 14,6 млрд рублей. Из них 428 закладных общей суммой в 541 млн руб. приходится на Самарскую область. Доля региона в общероссийском портфеле рефинансированных АИЖК закладных составляет 3,2%.
В I квартале 2008 г. по России АИЖК выкупило 16,4 тыс. закладных на 15,5 млрд рублей. Из них на Самарскую область пришлось 750 закладных на 799 млн рублей. Таким образом, за аналогичный период прошлого года в регионе АИЖК было рефинансировано в 1,8 раз больше закладных, чем в I полугодии 2009 г.
3,2% составляет доля Самарской области в общероссийском портфеле рефинансированных АИЖК закладных
Самарская область стала лидером по количеству выкупленных агентством закладных в Поволжье в I полугодии 2009 г. Второе место занимает республика Татарстан, где агентством было выкуплено 410 закладных на 366 млн руб., третье – Нижегородская область (260 закладных на 286 млн рублей). Как оценил ситуацию аналитик ИК «Финам» Владимир Сергиевский, отношение количества рефинансированных АИЖК закладных по Самарской области к общему объему по России существенно превышает соотношение населения региона и общего числа жителей страны.
Местным оператором АИЖК является Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Также кредиты по программам агентства выдают ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» (входит в структуру областного фонда), КБ «Солидарность», банк «АВБ», ФИА-Банк, Русфинансбанк, Тольяттихимбанк и Газбанк. Аналитики оценивают рост активности АИЖК на региональном рынке позитивно. «Привлечение средств АИЖК – хорошая тенденция, которая говорит о высокой кредитоспособности региона и его потенциале в этом сегменте. Рынок ипотеки по сравнению с другими регионами развивается в Самарской области динамично», - говорит Сергиевский.
Региональные банкиры считают, что однозначно говорить о возрождении ипотечного рынка пока рано. Председатель правления тольяттинского ОАО «ФИА-Банк» Анатолий Волошин относится к ситуации критично. «Предприятия «стоят», потенциальным заемщикам не выплачивают заработную плату, и у них пока нет возможности брать новые кредиты», - говорит банкир. С ним согласен директор департамента развития банковского бизнеса ОАО «АВБ» Дмитрий Фокин, который уверен, что рост интереса АИЖК к регионам – лишь временное явление. «В период кризиса агентство в любой момент может прекратить выкуп закладных, и эти объемы резко пойдут вниз», - поясняет он.