ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) станет первой всероссийской аукционной площадкой, на которой будет продаваться имущество частных собственников – земля, здания, коммерческие и жилые объекты, ювелирные и антикварные изделия, сообщил «Времени» генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом», глава фонда имущества Санкт Петербурга Андрей Степаненко. «Главной задачей станет продажа имущества, заложенного по кредитам, выданным Сбербанком России», - добавил он. Степаненко пояснил, что имущество будет продаваться на открытых аукционах во внесудебном порядке.
Уставный капитал: 20 млн рублей. Акционеры: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (33%), Сбербанк (25%), ООО «Русский ювелир» (33%), ЗАО «Сбербанк АСТ» (8%) и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (1%).
По данным ИК «Финам», общий объем просроченной кредиторской задолженности всех кредитных учреждений Самарской области на 1 августа 2009 года составил 34,3 млрд рублей. Это около 5% от общей суммы выданных кредитов. Доля задолженности, реальной ко взысканию, составляет порядка 60-70%.
Кроме того, на торгах будет выставляться имущество предприятий- банкротов. «Продажа квартир, заложенных по ипотечным кредитам, проектом не предусмотрена», - уточнил Степаненко. Проведение подобных торгов стало возможным после внесения поправок в Гражданский кодекс РФ, вступивших в силу с начала этого года. Согласно им банки получили возможность по согласованию с заемщиком взыскивать и продавать заложенное по кредитам имущество без решения суда.
По словам Степаненко, главной площадкой для реализации имущества избран Санкт-Петербург. В скором времени ожидается открытие филиалов РАД в Москве и Сочи. Как сообщил «Времени» полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Самаре Виктор Антипов, одна из региональных площадок РАД может быть размещена и в Самаре. Степаненко, в свою очередь, пояснил, что появление филиала аукционного дома в том или ином регионе напрямую зависит от количества имущества, находящегося в залоге у регионального отделения Сбербанка.
По мнению Степаненко, массовые невозвраты кредитов привели к существенному росту объемов имущества, заложенного в кредитных учреждениях. «Но главная проблема в том, что из-за экономического кризиса существенно снизилась стоимость всех активов, в том числе и залоговых», - утверждает Степаненко. По его словам, сегодняшняя стоимость имущества, находящегося в залоге у банков, уже не обеспечивает выданных кредитов. «Поэтому от эффективной продажи этих активов зависит стабильность работы банков», - полагает Степаненко. По его мнению, внесудебная продажа имущества позволит кредитным учреждениям сэкономить время на поиске покупателя, повысить ликвидность заложенного имущества, а также избежать дополнительных расходов на содержание департамента, занимающегося его принудительным взысканием.
По мнению экспертов, Самарская область не случайно рассматривается в качестве одной из региональных площадок РАД. По словам аналитика ИК «Финам» Юлии Голышевой, общий объем просроченной задолженности в Самарской области составляет почти 35 млрд рублей. «Это намного превышает аналогичные показатели в других регионах», - добавила она. По мнению директора компании «МАРКС – маркетинг и консалтинг» Романа Васильева, множество физических и юридических лиц не имеют возможности своевременно расплачиваться по выданным кредитам по причине ухудшения финансового состояния. «В среднем по стране невозврат достигает 8% от объема кредитного портфеля, и эта доля еще продолжает расти», - говорит Васильев. По мнению Голышевой, в связи с ростом объемов просроченной задолженности банки активизировали судебные разбирательства против кредиторов, а также поиск потенциальных покупателей заложенного имущества. Директор самарского филиала «Балтинвестбанка» Артем Маслов добавил, что реализация заложенного имущества через свою дочернюю структуру позволит банкам сэкономить и на оплате посреднических услуг, например комиссионных риэлторским агентствам.
С другой стороны, эксперты полагают, что аукционы могут оказаться не самым эффективным способом реализации заложенного имущества. «Потенциальные инвесторы сейчас не очень охотно вкладывают средства в недвижимость и другие материальные активы», - полагает Роман Васильев. Эксперт не исключает и возможности сговора потенциальных участников аукциона. «В этом случае имущество может быть реализовано по минимальной цене», - говорит он. По мнению Маслова, информация о проводимых в области торгах и аукционах не всегда оперативно доводится до их потенциальных участников, поэтому успех проекта во многом зависит от усилий РАД в этом направлении.
Андрей СТЕПАНЕНКО, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом»:
- Реализация имущества, заложенного по причине банкротства, должна служить оздоровлению бизнеса предприятия. Если сделка удалась, у него появляются средства, необходимые для расчета с кредиторами. Кроме того, часть средств может вернуться в оборот предприятия-заемщика.
Артем МАСЛОВ, директор самарского филиала «Балтинвестбанка»:
- Я не вижу ничего принципиально нового в идее продажи имущества во внесудебном порядке. Ведь реализовать его на торгах можно только по согласованию с заемщиком. По сути банки точно так же поступают и сейчас. Учитывая, что стоимость залога постоянно снижается, кредитные учреждения вместе с заемщиком стараются как можно быстрее найти на это имущество покупателя.