Долговые каникулы

Крупным строительным компаниям удалось добиться реструктуризации задолженности по кредитам. По словам генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева, его компания договорилась о пролонгации кредитной линии в Сбербанке. Как рассказал «Времени» председатель наблюдательного совета ГК «Город мира» Борис Ардалин, ЗАО «Губерния» получило рассрочку по кредиту в ОАО «Банк «АВБ».
Сговорчивость кредитных учреждений легко объяснима. «Банкиры, как правило, понимают, что если они не согласятся на пролонгацию долга, то застройщика ожидает банкротство. И в результате длительной юридичес­кой процедуры банк получит непрофильные активы, которыми он вряд ли сможет управлять лучше, чем сама строительная компания», - полагает Михеев. «Банки соглашаются на снижение процентных ставок по сравнению с осенью 2008 г. и реструктуризацию кредита, поскольку отказ от всех этих мер ставит под угрозу платежеспособность строительной компании», - объясняет заместитель председателя правления ОАО «Первый объединенный банк» Денис Хадеев.
Снижение ставок сегодня допускается для застройщиков, объекты которых находятся в высокой стадии готовности и относятся к категории жилья эконом-класса. При этом в большинстве случаев речь идет о так называемых «заградительных» ставках, установленных осенью прошлого года на уровне 25-26%. Банкиры, как правило, идут на снижение в пределах не более 1-2%. Однако есть и исключения. «Мы снизили процентную ставку на 3-4% годовых по старым договорам для небольших подрядных организаций, которые всегда были исправными заемщиками», - рассказал «Времени» первый заместитель председателя правления ООО «Коммерчес­кий Волжский социальный банк» Валерий Кучканов. Он же отметил, что банки заинтересованы в скорейшем возвращении дебиторской задолженности, но сейчас нет резона изымать в счет обязательств активы своих должников. «Есть прецеденты, когда кредитные учреждения «обрастают» имуществом в счет уплаты долгов, - говорит Кучканов. – Но в этом случае каждый банк оказывается перед дилеммой: достраивать объекты должника или заморозить стройку на неопределенный срок. И тот, и другой вариант сопряжен с большим риском, поэтому кредитору целесообразно идти на изъятие активов должника только в том случае, если положение строительной компании безнадежно», - заключает банкир.