Депутат Самарской гордумы Роман Степаненко легализовал свои права на 24,9 га земель сельскохозяйственного назначения в Борском районе, сообщает "Самарское обозрение".
О том, что депутат думы городского округа Самара Роман Степаненко может считаться лендлордом, стало известно в прошлом году, благодаря судебному процессу, который инициировали областное правительство и министерство имущественных отношений. По их заявлению 27 ноября самарский арбитраж обязал ООО "Северное сияние" продать с торгов участок в Борском районе.
Дело в том, что по российскому законодательству иностранцы не имеют права владеть землями сельскохозяйственного назначения, только на правах аренды.
По данным карты Росреестра, компания приобрела эти земли в марте 2008 года. Их собственник - зарегистрированное в Чехии RoDen Consul s.r.o., директором которого в 2008-2009 гг. являлся Роман Степаненко.
Как только компании был предъявлен иск, Степаненко попытался выступить в роли ее спасителя, а именно - выкупив все 24,9 га у "Северного сияния". 23 октября компания подписала с ним договор купли-продажи.
Однако суд признал этот договор ничтожным, поскольку компания не заручилась отказом властей от преимущественного права выкупа данного участка, который действует в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Уведомление было направлено чиновникам только 2 ноября - то есть уже после заключения сделки купли-продажи со Степаненко.
В итоге компания дождалась, когда прошли все сроки ответа от чиновников на уведомление о намерении продать землю. Ни отказа, ни уведомления о намерении выкупить участок не последовало. На основании этого 28 января 2013 г. стороны подписали новый договор купли-продажи, который и был отправлен в Росреестр для государственной регистрации.
Самарское управление ведомства отказалось регистрировать договор, указав, что заявитель не представил документы, подтверждающие уведомление либо отказ областного правительства и администрации Борского района от преимущественного права покупки указанного выше земельного участка.
Однако в суде с позицией властей на этот раз не согласились, указав на то, что для регистрации договоров купли-продажи такие документы Росреестр требовать не вправе. А документы, что на этот раз правительство было уведомлено о готовящейся сделке, хотя и не ответило на запрос, на этот раз были представлены в суд.
На этом основании решением от 14 октября областной арбитраж удовлетворил иск ООО "Северное сияние" к самарскому управлению Росреестра о переходе прав на участок к Роману Степаненко.
Как именно Степаненко планирует использовать этот участок, остается неизвестным.