ЖК "Ладья" меняет курс

Вчера истек срок договора аренды, и 1 марта клуб «Планета Фитнес» должен покинуть помещение в ЖК «Ладья» по адресу Лесная, 33. Клуб «Планета Фитнес - Ладья» располагается в жилом комплексе с момента открытия в декабре 2006 г. Весной прошлого года помещение было передано Первому объединенному банку в счет погашения задолженности по кредитам пре­дыдущего владельца. Сейчас площадь находится в собственности пайщиков закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Коммерческая недвижимость» под управлением ООО «УК «Первобанк Эссет Менеджмент».
Управляющая компания предложила клубу пролонгировать договор аренды на новых условиях. По словам генерального директора ООО «УК «Первобанк Эссет Менеджмент» Валерия Пенкина, изменения касались арендных ставок. «В период перехода к нам права собственности на помещение в ЖК «Ладья» руководство самарских клубов «Планета Фитнес» заявило, что в кризис их бизнес терпит колоссальные убытки, и «упросило» нас снизить арендную ставку в пять раз. Мы пошли навстречу новому партнеру, фактически какое-то время клуб оплачивал только коммунальные услуги. Оценив рыночную ситуацию, через два месяца мы предложили арендатору увеличить арендную плату, на что он, не торгуясь, согласился повысить ее более чем в два раза. И сегодня, меняя арендные ставки, мы поднимаем их до среднерыночного уровня», - отмечает Валерий Пенкин. По расчетам директора по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александра Дербусалиева, рыночная арендная ставка этого помещения составляет 400–600 руб. за кв. м в месяц.
Арендатор предпочел покинуть эту площадку. «Предлагаемые  условия аренды не позволяют нашей компании вести бизнес, сохраняя высокий уровень предоставляемых услуг по доступной цене», - объясняет генеральный директор «Планеты Фитнес» в Самаре Кирилл Сукочев. И тем не менее, в феврале продолжалась продажа клубных карт с дисконтом клиентам этой площадки.
В связи с закрытием клуба «Планета Фитнес - Ладья» всем действующим клиентам, которые приобрели карты на премиальный клуб в «Ладье», придется либо выбирать другую площадку в «МТЛ Арене» или на ул. Красноармейской, 153, либо обратиться к услугам других компаний. Это означает, что «Планета Фитнес» потеряет часть клиентов, которых клуб привлекал своим месторасположением.
«Планета Фитнес» в «Ладье» относила себя к сегменту клубов класса premium. Закрытие заведения обеднит и без того ненасыщенный рынок фитнес-клубов класса premium. Фитнес-менеджер «Сок Фитнес» Елена Васильева считает, что в Самаре на данный момент этот сегмент представлен только одним клубом.
«Мы хотим сохранить «историческое предназначение» площадки – здесь будет фитнес-клуб. У «Ладьи» уже сложилась своя инфраструктура, и фитнес-направление – ее неотъемлемая часть. Кроме того, данное помещение позволяет увеличить спектр дополнительных услуг – медицинских, косметических. Впрочем,  возможностей использования помещения в ЖК «Ладья» много. У нас есть желающие арендовать данную площадку на рыночных условиях», - отмечает Валерий Пенкин.
Сейчас рассматриваются две перспективы использования помещения: создание собственной компании, которая будет реализовывать проект фитнес-клуба, или передача площадки в аренду одной из федеральных фитнес-сетей. «УК «Первобанк Эссет Менеджмент» ведет переговоры с несколькими сетевыми компаниями, которым интересно развиваться в самарском регионе на рыночных условиях»,- рассказывает о планах Пенкин. Параллельно компания просчитывает бизнес-план и сроки реализации своего фитнес-клуба. По оценкам экспертов, открытие на базе этого помещения нового фитнес-клуба возможно. Для этого компания, планирующая запустить клуб, должна располагать необходимым оборудованием, набрать и обучить персонал и сформировать клиентскую базу. Инвестиции только в оборудование могут составить не менее 40 млн руб. На реализацию проекта потребуется от 4 до 6 месяцев. 
Валерий ПЕНКИН, генеральный директор УК «Первобанк Эссет Менеджмент»:
- В управлении компании находится еще ряд объектов – офисные помещения в Самаре и в Тольятти. Наша задача – эффективно управлять активами в интересах пайщиков. На рынке уже наблюдается тенденция роста арендных ставок. Мы поднимаем арендные ставки до среднерыночного уровня.
Кирилл СУКОЧЕВ, генеральный директор спортивно-оздоровительных клубов «Планета Фитнес» в Самаре:
- Закрытие клуба «Планета Фитнес - Ладья»  не связано с результатами коммерческой деятельности организации в целом и является результатом несоответствия желаний собственника и возможностей оператора.
Елена ВАСИЛЬЕВА, фитнес-менеджер клуба «Сок Фитнес»:
- Если профессионализм инвестора позволяет открыть собственный фитнес-клуб, то, конечно, лучше это делать самостоятельно, но здесь есть ряд трудностей. Во-первых, нужно завоевать себе имя, репутацию, на что могут уйти годы. Во-вторых, этот бизнес требует набора определенных знаний: какое оборудование покупать, какую планировку делать, какой персонал набирать, как его обучать. Как правило, инвесторы этой информацией не владеют и поэтому прибегают к франчайзингу.