На минувшей неделе состоялась встреча представителей инициативной группы дольщиков ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» и застройщика в общественной приемной регионального отделения партии «Единая Россия», где гендиректор акционерного общества Владимир Матвеев озвучил перечень кредиторов, которым в случае банкротства компании будет выплачена задолженность в первую очередь. Среди них оказались две компании (ЗАО «Колосан» и ООО «Огас»), генеральным директором которых является сын Владимира Матвеева – Данил. Об этом «Времени» сообщил присутствовавший на встрече председатель ТСЖ дома на ул. Ленинской, 200 (застройщик – «Эл-Гранд») Александр Евдокимов.
Зарегистрировано 5 февраля 1998 г.
Уставной капитал: 10 тыс. руб. Основные владельцы: Владимир Матвеев (92%), Олег Руманов (4%) и Екатерина Смирнова (4%).
На 21 марта 2008 г. размер кредиторской задолженности составлял 60 млн рублей.
Источник: СПАРК-Интерфакс, www.elgrand.ru
По данным СПАРК-Интерфакс, Данил Матвеев действительно является руководителем ЗАО «Колосан» и ООО «Огас». Кроме того, по словам Евдокимова, в очереди кредиторов числится Данил Матвеев и как физическое лицо. Как рассказал председатель ТСЖ, сумма задолженности «Эл-Гранд» перед аффилированными структурами составляет 160-170 млн руб., еще 45 млн руб. – это обязательства компании перед дольщиками семи объектов, которые фирма либо не достроила, либо вообще не начинала возводить. «После того, как застройщик расплатится с близкими ему юридическими структурами и банками, дольщикам уже не на что будет надеяться», - негодует Евдокимов.
В «Единой России» о тяжелом положении застройщика знают, однако пока планируют урегулировать конфликт, не доводя дело до выставления на торги неосвоенных площадок «Эл-Гранда». «Не исключено, что в период внешнего наблюдения нам удастся добиться оздоровления застройщика», - заявил «Времени» главный специалист отдела агитационно-пропагандистской работы регисполкома «Единой России» Дмитрий Ефремов. Но при каких условиях столь благоприятный исход дела возможен, он не уточнил. «Сейчас все дольщики «Эл-Гранда» находятся в разной ситуации, поскольку у некоторых дома практически построены, а у других на площадках даже не завершено отселение», - рассказывает Ефремов. По его словам, частные инвесторы, у которых дома находятся в высокой стадии готовности, независимо от того, как будет протекать процедура банкротства, скорее всего, могут рассчитывать на получение квартир. Гораздо сложнее обстоит ситуация с другой частью дольщиков. «С теми, у кого строительство домов находилось на стадии нулевого цикла или вообще не начато, мы пока не проработали варианты выхода из ситуации», - признался Ефремов.
28 августа 2009 г. в отношении «Эл-Гранда» была введена процедура внешнего наблюдения. Конкурсным управляющим назначен член НП СРО АУСС «Северная столица» Эдуард Касаткин. Он отказался комментировать «Времени» положение компании.
26 ноября Касаткин в Арбитражном суде Самарской области должен представить перечень кредиторов компании, а также ее финансовый аудит. Получить комментарии в «Эл-Гранде» «Времени» не удалось, поскольку все телефоны организации, указанные в Интернете, не отвечают.
ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» работает на строительном рынке Самары более 10 лет. С февраля 1998 г.
она начала активное освоение строительных площадок в центральных районах Самары. Сейчас компания имеет в аренде четыре земельных участка для строительства жилых домов: на ул. Ленинской, 200 и 257, ул. Чкалова, 57, а также на пересечении ул. Ставропольской и ул. Запорожской. В районе ул. Ленинской компания планировала строительство гаражного комплекса.
По словам адвоката «Коллегии адвокатов №1» Александра Иевлева, если застройщик будет объявлен банкротом, выставляться на торги не будут лишь те дома, долевые собственники которых оформили свое право владения через суд. Большинству же дольщиков «Эл-Гранда» необходимо зарегистрировать права собственности в Регистрационной палате.
Александр ИЕВЛЕВ, адвокат «Коллегии адвокатов №1»:
- Дольщики, которые оформили право собственности в объекте незавершенного строительства через суд, застраховали себя на случай банкротства застройщика. Если компания будет объявлена несостоятельной, то их дома не будут включены в конкурсную массу. Оформление права собственности необходимо только в том случае, если договоры долевого участия заключались покупателями квартир до вступления в силу ФЗ №214 «О долевом строительстве». Этот закон сделал обязательным регистрацию договора долевого участия в Регпалате. Большинство дольщиков «Эл-Гранда» заключали договора до ФЗ-214, поэтому регистрировать права собственности необходимо.