Выбор подрядчика начинается с вопроса о том, какую баню вы получите за указанную цену. Изучая проекты компании «Русские плотники» и других строителей, запросите сметы на одинаковую планировку и комплектацию. Разница в цене может объясняться тем, что одна бригада включает фундамент и отделку парной, а другая выносит их в отдельный расчёт.
Что сравнить в сметах
Начните с характеристик бруса. Попросите указать его сечение и влажность, а также уточните, как проект учитывает усадку при установке окон и дверей. Затем проверьте, какие работы входят в стоимость и где заканчивается ответственность строителей. Для сравнения смет выпишите основные позиции.
- фундамент и подготовка участка;
- стены, перекрытия и кровля;
- утепление и отделка парной;
- доставка и разгрузка материалов;
- подвод воды и устройство слива;
Если в смете указана баня под ключ с печкой, запросите модель печи и перечень работ по её установке. Уточните, входят ли в цену дымоход, его проход через перекрытие и защитные экраны. По каждой вынесенной за пределы сметы позиции выясните, кто выполняет работу и сколько она стоит. Это покажет, какую сумму нужно заложить до первого использования бани.
Попросите разбить цену по этапам и указать, что оплачивается отдельно. Например, доставка до участка может входить в смету, а перенос бруса от ворот к месту сборки — идти отдельной строкой.
Договор и приёмка работ
До внесения аванса попросите показать завершённые объекты с похожей планировкой и комплектацией. По фотографиям готовой бани можно оценить отделку, а снимки со стройки помогут понять, как выполнены узлы, которые позднее закроет обшивка. Проект и подробную смету приложите к договору. При согласовании условий проверьте три пункта.
- Зафиксируйте даты начала и окончания работ, а также сроки промежуточных этапов, если от них зависит оплата.
- Согласуйте порядок замены материалов и изменения цены, чтобы любые отступления от сметы оформлялись письменно до начала дополнительных работ.
- Укажите, как подрядчик документирует скрытые работы, в какие сроки устраняет замечания и на какие элементы распространяется гарантия.
На приёмке пройдите по бане вместе с представителем подрядчика. Проверьте, как закрываются двери, уходит ли вода из моечной и есть ли доступ к узлам, которые предстоит обслуживать. Попросите передать паспорт печи и согласуйте, кто проведёт первый пуск. Замечания внесите в акт с указанием срока исправления. При повторном осмотре сверьте результат с этим списком.