Не смогли договориться

Договор на аренду земельного участка в Кировском районе площадью 1,334 млн кв.м. был заключен на пять лет в 2001 году между департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области и ОАО «Объединенная компания «Сибирский алюминий», из которой в дальнейшем в связи с реорганизацией был выделен самарский филиал «Алкоа СМЗ».
В 2003 году полномочия департамента были прекращены и переданы территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. С 2007 года действие договора об аренде было продлено на неопределенный срок. Также был изменен размер арендной платы и порядок ее уплаты. Согласно дополнительному соглашению арендодатель в одностороннем порядке мог изменять цену за землю, но не чаще одного раза в год.
Руководствуясь этими правилами, Росимущество в очередной раз решило пересмотреть стоимость арендуемой площади, путем корректировки годовой арендной платы на коэффициент-дефлятор 1,295 утвержденный минэкономразвития РФ. Компании «Алкоа СМЗ» был направлен соответствующий проект дополнительного соглашения к договору, однако подписание документа так и не состоялось. 
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области обратилось в Арбитражный суд с иском к ЗАО «Алкоа СМЗ» об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Однако суд в удовлетворении иска Росимуществу отказал, и оставил размер арендной платы прежним – 114,703 млн рублей в год. Госорган, не согласившись с результатами судебного разбирательства, решил обжаловать это решение.
По словам управляющего партнера юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Дениса Ковалюнаса причиной изменения арендной платы может быть инфляция, и арендодатель вправе это делать. Однако договор аренды земельного участка, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации, именно поэтому суд отказал госучреждению.
Получить комментарии на предприятии и федеральном ведомстве «Времени» не удалось.

МНЕНИЕ
Денис КОВАЛЮНАС, управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры»:
- Обычно в дополнительном соглашении к договорам аренды речь идет, как правило, об изменении арендной платы. Согласно договору, арендатор должен автоматически согласиться с условием арендодателя, но дело в том, что дополнения к договору должны пройти государственную регистрацию. Поэтому суды без этого отказывают истцам в их требованиях.