ТЦ «Европа», который является одним из самых старых объектов торговой недвижимости Самары (построен в конце 90-х гг.), выставлен на продажу. Эту информацию «Времени» подтвердил руководитель отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов. По данным сайта www.town.samara.ru, собственником торгового центра является ООО «Ител». По данным СПАРК-Интерфакса, гендиректором ООО «Ител» значится некто Александр Стариков.
По информации директора ООО «Агентство оценки «Интеллект» Дениса Шевякова, собственники определили стоимость комплекса на уровне $4-5 тыс. за 1 кв. м. При общей площади в 4,7 тыс. кв. м ТЦ «Европа», таким образом, стоит, по мнению владельцев, $18,8-23,5 млн.
Аналитики рынка коммерчес-кой недвижимости уверены, что объект переоценен как минимум в два раза. «Цена, которую собственники просят за ТЦ «Европа» абсолютно фантастическая как для современного рынка недвижимости, так и для докризисных времен», - утверждает замдиректора ГК «Поволжский центр развития» Андрей Савельев. По оценке эксперта, с учетом всех параметров стоимость квадратного метра торгового центра должна составлять $2-2,5 тыс. Примерно во столько же оценивает «Европу» и генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов. «Стоимость торговой недвижимости в старом городе, на улицах с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, сейчас варьируется от $2,5 до $3 тыс. за 1 кв. м», - констатирует он. По словам Баранова, стоимость ТЦ в данном случае может рассчитываться исходя из потенциальной прибыли от эксплуатации объекта. Но, как выразился эксперт, «очень сомнительно, что доход от ТЦ «Европа» адекватен цене, установленной собственниками».
Ранее владельцы «Европы» планировали провести реконструкцию торгового центра. Но эта идея так и не была реализована. По словам Шевякова, отказ от перестройки объекта объяснялся нехваткой инвестиционных ресурсов, а также спецификой расположения торгового центра – он не обладает хорошими подъездными путями для строительной техники. Эксперт считает, что реконструкция обошлась бы собственникам в сумму не менее $3 тыс. за 1 кв. м.
По мнению специалистов, еще одним минусом «Европы» является не совсем удачный концепт торгового центра. «Объект практически лишен зоны для парковки автомобилей. Кроме того, здание требует реконструкции и смены концепта», - полагает Савельев. По мнению заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, ТЦ «Европа» давно перестал соответствовать современным требованиям, которые предъявляются к объектам торговой недвижимости. «ТЦ практически полностью лишен сопутствующей инфраструктуры: фуд-корта, зоны отдыха, за исключением фаст-фуда «Блинка», расположенного рядом с основным входом в здание. «В «Европе» отсутствуют эскалаторы или лифты для посетителей. Пул арендаторов торгового центра также не обеспечивает высокий уровень проходимости «Европы», - заключил эксперт. Не менее значимую проблему обозначил и директор агентства «Интеллект»: «Центр лишен «якорных» арендаторов, которые обеспечили бы более мелким магазинам хороший поток покупателей», - посчитал Шевяков.