Уголовное дело на руководителя строительной компании ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» возбуждено по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. Владимира Чупшева подозревают в двойных продажах квартир. «Было выявлено более 20 таких случаев», - говорит советник главы Самары по правовым вопросам Александр Шаронин.
История возведения дома на улице Садовой, 168 началась в 2003 г., когда бывший мэр Самары Георгий Лиманский подписал постановление о выделении земельного участка площадью 1,241 га в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой и Рабочей и выдал разрешение на строительство жилого комплекса ЗАО «ЭДС». Земля была передана в аренду застройщику на 5 лет. Но компания так и не сумела освоить участок. Соинвестором и фактическим продолжателем стройки стал «Средневолжскстрой». Первая секция здания была заселена два года назад. Но право собственности на квартиры жильцы смогли получить только в прошлом году по постановлению суда. Права на сам дом ни застройщик, ни какая-либо другая организация так и не зарегистрировали.
Строительство неоднократно приостанавливали, в том числе из-за исков, регулярно подававшихся уже сменившейся администрацией города, в которых оспаривалась законность застройки. В той части города, где ведется строительство, жилая застройка не должна превышать 3-6 этажей. Однако дом на ул. Садовой уже выстроен до 19-го этажа, а квартиры были проданы по 25-й этаж включительно. Необходимость повышения этажности застройщик мотивировал непредвиденными затратами.
Администрация города, суммировав все факты, подала иск в суд с требованием снести недостроенный, но уже заселенный и практически полностью «распроданный» дом. Главный аргумент истца – отсутствие у «Средневолжскстроя» разрешительной документации. Дело рассматривалось в арбитражном суде, но пока ничем не завершилось. В конце апреля оно было передано в суд Ленинского района в связи с тем, что в нем появились третьи лица – дольщики, которые успели зарегистрировать право собственности на свои недостроенные квартиры. В ответ представители администрации подали заявление в апелляционную инстанцию, из которой на днях должен прийти ответ. В каком бы суде ни продолжилось рассмотрение дела, позиция мэрии остается неизменной – дом необходимо снести. «Жить в этом доме все равно никто не будет. Даже если застройщик сумеет договориться, разрешение все же подпишут и дом введут в эксплуатацию, фундамент просто не выдержит нагрузки», - пояснил позицию мэрии Александр Шаронин.
В то же время уголовное дело, возбужденное в отношении гендиректора «Средневолжскстроя», вряд ли поможет администрации выиграть тяжбу, что признают и сами чиновники. Вице-президент палаты адвокатов Самарской области Андрей Сучков не считает, что уголовное дело является средством какого-либо воздействия заинтересованных структур либо давления властей, и юридической связи между ним и желанием городской администрации снести дом юрист не видит.
Андрей СУЧКОВ, вице-президент палаты адвокатов Самарской области:
- Дело по факту мошенничества может возбуждаться в отношении конкретных лиц, в данном случае – директора компании. Но это не мешает самой фирме продолжать деятельность.
Даже если суд решит отстранить от должности руководителя, может быть назначен новый директор либо исполняющий обязанности. Кроме того, если мошенничество предполагает уголовную ответственность, то нарушение градостроительных норм – лишь административную.
Игорь ГАЛАХОВ, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон»:
- На начальном этапе этот дом проектировала наша мастерская. Но на проектирование до 12 этажей мы получали спецсогласование в министерстве культуры Самарской области. А когда Владимир Чупшев предложил нам спроектировать дом уже выше 14 этажей, мы отказались. Причем не столько по причине безопасности, сколько по эстетическим соображениям. Наши специалисты сделали заключение, что при повышении этажности этого объекта ухудшится инсоляция и противопожарная безопасность соседних домов.