Сегодня в Самаре не реализован ни один из 130 объектов, включенных в прогнозный план приватизации на 2009 г. Первый аукцион по продаже нежилых помещений департамент управления имуществом Самары назначил на 15 сентября. Но в этот день на торги будет выставлена лишь десятая часть от общего списка объектов – 11 нежилых помещений общей площадью 2749,1 кв. м в Красноглинском, Промышленном и Октябрьском районах Самары. Заявленная на торги начальная стоимость имущества в сумме составляет почти 25,5 млн рублей.
Помимо нежилых помещений в плане приватизации значатся три муниципальных предприятия – МП «ЕИРЦ», МП «Жиллидер» и МП «Ритуал». Первые два, согласно планам городской администрации, в этом году должны быть преобразованы в ОАО.
Продажа муниципального имущества в Самаре с каждым годом продвигается все сложнее. В 2007 г. этот процесс завершился возбуждением уголовного дела и объявлением в розыск возглавлявшего в то время департамент управления имуществом Виктора Абрамова. В 2008 г. исполнение плана приватизации тоже было сорвано городскими властями. Документ был сокращен сначала с 281 до 108 объектов, а потом и до 55. Первые торги состоялись только в конце ноября 2008 г., и в итоге было реализовано лишь 16 помещений. В результате поступления в городской бюджет оказались минимальными – 28,7 млн руб. по сравнению с плановыми 100 млн рублей. Поэтому в начале 2009 г. департамент управления имуществом был занят не подготовкой к исполнению плана текущего года, а реализацией имущества, не распроданного в 2008 г. Но делал это не путем аукциона, а посредством публичного предложения. Особенность данного инструмента заключается в том, что при его использовании стоимость объектов может неоднократно снижаться. Таким образом, из 27 заявленных департаментом помещений удалось реализовать только 5 на общую сумму 5,2 млн руб.
Низкий интерес к выставляемой на торги муниципальной собственности областного центра эксперты объясняют тем, что все «лакомые» объекты были распроданы еще несколько лет назад. В последние годы в планы приватизации попадают преимущественно помещения на первых этажах, а также в подвалах домов. Зачастую эти помещения требуют капитального ремонта.
«У города остались проблемные объекты, при этом на рынке достаточно качественных предложений по антикризисным ценам.
Поэтому многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, они наблюдают, когда у застройщиков начнутся вынужденные продажи или банки начнут реализовывать заложенное имущество», - считает директор по маркетингу СК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.
В Сызрани прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2009 г. был утвержден решением местной думы в ноябре прошлого года. Изначально документ включал в себя 158 объектов недвижимости и автотранспорта. Среди них были как впервые выставленные на продажу объекты, так и те, которые комитет имущественных отношений пытался продать ранее – в период с 2005 по 2008 г. В текущем году, согласно постановлениям главы администрации и решениям думы, от реализации непрофильного имущества городская казна должна получить 120 млн рублей. Но, несмотря на то, что в течение 2009 г. план приватизации был расширен со 158 до 205 объектов, их реализация идет крайне медленно. Более того, предполагаемые доходы от продажи муниципального имущества были снижены сначала до 100, а теперь и до 70 млн рублей.
Некоторые объекты уже исключаются из плана продаж. Дом культуры «Художественный», который пытались продать на протяжении последних лет, в июне текущего года был снят с торгов. По словам депутата Сызранской городской думы Александра Елистратова, вокруг «Художественного» всегда было очень много споров. «Но в итоге мы решили оставить ДК в муниципальной собственности, так как у нас в городе не так много развлекательных центров», - говорит депутат.
Вместе с тем устойчивым спросом у покупателей пользуются включенные в план приватизации базы отдыха сызранских муниципальных предприятий в Муранском бору Шигонского района: всего за несколько лет новых хозяев обрели турбазы пассажирского автокомбината, полиграфического объединения, медицинских работников. На последнем заседании Сызранской думы в прогнозный план приватизации попала и база отдыха «Дубовая роща». «Турбазы продаются лучше, так как это – капитальные вложения в землю», - отмечает Елистратов. Мэр Сызрани Виктор Хлыстов признает, что продажа муниципального имущества идет плохо.
В программу приватизации муниципального имущества Тольятти на 2009 г. было включено 37 объектов недвижимости и акции 9 открытых акционерных обществ, от реализации которых власти запланировали выручить более 164 млн руб. (119 млн руб. от продажи имущества и 45 млн руб. от продажи акций). По итогам I полугодия программа была выполнена лишь на 13%.
Александр ШАТОХИН председатель комитета по строительству Самарской городской думы:
- Помещения, которые выставляются на продажу администрацией города, никому не нужны, и вряд ли бюджету удастся получить большую прибыль от их реализации в нынешней экономической обстановке.