31 октября 2008 г. Росимущество обратилось в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) с просьбой признать право собственности на участок площадью 21 825 кв. м, расположенный на территории ОАО «Жигулевское пиво» по адресу: Волжский проспект, 4. 13 марта 2009 г. в регистрации было отказано.
Как пояснили представители регистрационной службы на заседании суда, Росимущество не представило документов, подтверждающих отнесение участка к федеральной собственности. К тому же на территории участка находятся объекты, принадлежащие пивзаводу. 30 апреля Росимущество обратилось в суд с просьбой признать недействительным отказ УФРС. Чиновники ведомства посчитали, что основанием для регистрации земли является наличие на территории завода объектов культурного наследия, принадлежащих РФ.
27 августа Арбитражный суд Самарской области поддержал доводы истца и обязал УФРС зарегистрировать право собственности. «Нахождение на земельном участке объектов, принадлежащих «Жигулевскому пиву», не может служить препятствием для регистрации права федеральной собственности», - говорится в судебном решении.
По словам юриста адвокатской коллегии «Литис» Олега Казачека, определенная логика в регистрации Росимуществом права собственности присутствует. «Скорее всего, пока земля была не зарегистрирована, «Жигулевское пиво» не вносило плату за земельный участок. После регистрации собственник получит право сдать участок в аренду или продать его», - говорит он. Гендиректор ООО «Технология управления» Алексей Ульянин считает, что «Жигулевское пиво» будет единственным претендентом на аренду или выкуп земельного участка, поскольку земля обременена объектами культурного наследия. Эксперты затруднились оценить стоимость земли и возможной арендной платы за участок. По словам Ульянина, земля в районе самарского пивзавода оценивается в 1,5-1,7 млн руб. за сотку.
В ОАО «Жигулевское пиво» давать какие-либо комментарии отказались. По словам юриста компании, Общество выступает как третье лицо и не вмешивается в спор федеральных структур. В УФРС не сообщили, будет ли ведомство обжаловать постановление суда.
Игорь РЯЗАНОВ, заместитель директора торгово-офисного центра «Информатика»:
- Если после приватизации федеральной собственности объекты не были перепроданы, то собственники вправе выкупить земельный участок за очень небольшую сумму. Согласно постановлению правительства Самарской области «О выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями» такая земля выкупается по минимальной цене. В этом случае земля может стоить порядка 5000 руб. за сотку.