Одной строительной «пирамидой» меньше

Сам себе банкрот
ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» располагает в Самаре одним объектом – новостройкой по ул. Садовой, 168. Застройщик возводит многоэтажку без разрешительной документации, что повлекло судебные процессы со стороны администрации города и волнения дольщиков. Решением областного арбитражного суда от 1 сентября «Средневолжскстрой» признан банкротом, в компании введено внешние наблюдение.

Иск с требованием признать застройщика несостоятельным подал один из дольщиков - Александр Макаров. По информации руководителя инициативной группы дольщиков Елены Зубовой, он решил расторгнуть договор о долевом участии и вернуть вложенную сумму. Согласно определению арбитража, она составляет 6,243 млн рублей. Компания не стала оспаривать наличие задолженности. В результате суд признал заявление Макарова обоснованным. Последний предложил в качестве арбитражного управляющего кандидатуру Натальи Горбуновой, члена некоммерческого партнерства «Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих», которую судья Сергей Кузнецов утвердил. Горбунова сообщила «Времени», что пока не владеет информацией о финансовом состоянии застройщика, так как к своим обязанностям приступила недавно. В «Средневолжскстрое» от каких-либо комментариев отказались.
Ранее представители компании признавались, что сами приобретали квартиры в новостройке на правах долевого участия. Эксперты соглашаются, что в практике банкротств случается, что истцом выступает либо само предприятие, либо подставное лицо, чтобы в последующем, например, выкупить имущество. «Но это уже уголовно-правовая плоскость. Если кто-то не заинтересован в банкротстве компании, то может подать иск о преднамеренном банкротстве, который нужно еще доказать», - объясняет председатель президиума коллегии адвокатов Самарской области №40 Вячеслав Толстов.

Застава дольщиков
За всеми процессами, в которых участвует «Средневолжскстрой», наблюдают около 300 дольщиков. Инициативная группа соинвесторов неоднократно обращалась к генеральному директору строительной компании для разъяснения положения. «Большинство из тех документов, которые показывает нам Чупшев, по словам специалистов, являются подложными. Очевидно, что финансовое состояние компании критично», - заявляют дольщики.
В связи с банкротством компании для соинвесторов существует опасность, что недострой уйдет с торгов за долги. Покупатель имущества вправе вернуть дольщикам только те средства, которые они вложили в долевое строительство. «Учитывая крайне сложную ситуацию с домом, отсутствие свободных площадей для продажи, разрешительной документации и наличие трехсот дольщиков в виде сплоченного коллектива, намеренных до конца отстаивать свои права на оплаченные квартиры, маловероятно, что здравомыслящий застройщик возьмется за эту стройку», - считает Елена Зубова.
У дольщиков есть возможность достроить объект самостоятельно, объединившись в ТСЖ, предлагает председатель президиума коллегии адвокатов «Самара-адвокат» Александр Паулов. «Но у дольщиков будут серьезные проблемы в решении своих проблем, так как компании необходимо погасить долги перед кредиторами, прежде всего налоговыми структурами, за счет проданного имущества банк­рота, к которому относится эта многоэтажка. Если средств, вырученных с торгов прочего имущества, хватит на погашение задолженностей, то у соинвесторов больше шансов самостоятельно (как юридическое лицо) завершить строительство», - добавляет адвокат.

Дело на полмиллиарда
Сложившуюся в компании ситуацию усугубляет возбуждение уголовного дела в отношении генерального директора Владимира Чупшева. Сотрудники ГУВД по Самарской области в ходе проведения проверки установили, что гендиректор «Средневолжскстроя», используя свое служебное положение, путем обмана и злоупотребления доверием ввел в заблуждение граждан, вложивших свои деньги в строительство. На сайте ГУВД сообщается, что Чупшев незаконно заключил договоры о долевом участии в строительстве жилого дома с 350 гражданами. В результате предприниматель незаконно получил от дольщиков 500 млн руб. По этому факту было возбуждено уголовное дело. За такое преступление Уголовный кодекс предусматривает лишение свободы на срок от 5 до 10 лет со штрафом до 1 млн руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного.

Попали в тренд
ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» не первая строительная «пирамида» в Самаре. Подобным образом обанкротились компании «Волга-Гарант», «Содействие», «Прогресс», «Виктор-С», чьи руководители также сели на скамью подсудимых. Николай Садчиков, гендиректор фирмы «Виктор-С», получил два года лишения свободы с испытательным сроком два года по статье 210 УК РФ (злоупотребление полномочиями). За обман 65 дольщиков бывший директор ООО «ПКФ «Волга-Гарант» Елена Кокорева получила 8 лет колонии общего режима.
Практика прошлых лет показывает, что жертвы строительных «пирамид», как правило, достраивают дома за свой собственный счет. Например, арбитражный суд отменил свое решение о банкротстве строительной фирмы «Содействие», тем самым не допустил ухода недостроя с торгов и предоставил дольщикам возможность завершить строительство объекта. Обманутые компанией «Виктор-С» дольщики достраивали дома самостоятельно, создав товарищества собственников жилья. Они сами искали застройщиков, с которыми заключали договоры.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Проблемный долгострой

Участок в районе Садовой и Вилоновской был выделен ЗАО «ЭДС» в аренду на три года еще при прежнем мэре Самары Георгии Лиманском. Также организации было разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в Ленинском районе Самары.

Позже срок аренды продлили на 5 лет. В 2003 г. ЭДС и «Средневолжскстрой» заключили договор «О передаче функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: г. Самара, квартал 96, по улицам Вилоновской и Самарской». Департамент строительства и архитектуры отказался согласовывать проектную документацию на строительство объекта. Тогда «Средневолжскстрой» обратился в арбитражный суд Самарской области с заявлением о согласовании проектной документации на строительство жилого комплекса в части увеличения этажности до 25. По инициативе мэрии Самары в городе уже прошел ряд судебных разбирательств, в результате которых 11-й арбитражный апелляционный суд отказался согласовать проектную документацию на жилой комплекс. Первоначально проект предполагал строительство 4 секций с переменной этажностью - 9-11 этажей. Срок сдачи объекта по договору – середина 2005 г. Но с конца 2005 г. застройщик начал увеличивать этажность и продал все квартиры в наращенных, а также пока не существующих секциях.