Согласно 131-му федеральному закону, до 1 января 2011 г. органы местного самоуправления должны избавиться от непрофильного имущества. Таких объектов в Самаре сегодня более 3000. Перед мэрией стоит весьма непростая задача: за два года все эти объекты нужно либо приватизировать, либо передать в федеральную или губернскую собственность. Самарский департамент управления имуществом подготовил проект прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2009 г., но к его реализации приступил только на прошлой неделе.
На аукцион выставили 11 объектов, часть из которых обременена договорами аренды. Заявки подали только на два из них. Это нежилые помещения площадью 72,5 кв. м по улице Физкультурной, 123 и 38,1 кв. м во втором квартале поселка Мехзавод, дом 50. В обоих случаях помещения представляют собой комнаты первого этажа. Объекты ушли с молотка за один аукционный шаг: на Физкультурной – за 1,18 млн руб., в поселке Мехзавод – за 689,55 тыс. рублей. Экспертов не удивляют итоги конкурса – коммерческие площади сегодня не пользуются популярностью. Председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров считает, что отсутствие конкуренции на аукционах – результат либо незнания о них, либо ненадобности выставленных объектов потенциальным приобретателям.
Согласно проекту плана приватизации муниципального имущества, в текущем году должно быть продано на аукционах 137 объектов собственности, куда попадают помещения первых, цокольных этажей, а также подвалов нежилых зданий. В департаменте управления имуществом объясняли выбор этих объектов для приватизации востребованностью на рынке. Большинство представленных помещений обременено договорами аренды, поэтому при выборе объектов на продажу учитывались пожелания арендаторов, заявлял представитель ведомства еще весной.
Подвальные помещения по улице Ново-Садовой, 164А, которые также выставили на продажу, на правах аренды пока занимает магазин «Турист». Желающих купить эти метры не нашлось. Начальная цена объекта составила 6,21 млн рублей. Директор магазина Ирина Садчикова об аукционе не слышала, и, по ее словам, никаких переговоров насчет приватизации площади горадминистрация с арендатором не вела. Хотя согласно ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» арендатор имеет преимущественное право выкупа указанного объекта. «Занимаемое нами помещение не стоит тех денег, за которые его хотели продать. Там текут трубы, неисправна система водоснабжения и канализации. За адекватную цену мы бы купили эту площадь. Если бы помещения на аукционе ушли с молотка, мы бы, не раздумывая, их освободили», - заявила Садчикова.
Некоторые из выставленных на продажу объектов департамент пытался сдать в аренду в феврале и апреле этого года, но безуспешно. Директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев считает, что департаменту необходимо более гибко подходить к методике определения ставки (сейчас ставки утверждаются раз в год по всем помещениям путем изменения коэффициента) на квадратный метр. Методика расчета практически не учитывает первоначальное состояние помещения. «Сегодня арендные ставки на муниципальные площади достаточно высокие, что вынуждает некоторых арендаторов освобождать занимаемые помещения», - добавляет эксперт. По словам директора компании «МАРКС – маркетинг и консалтинг» Романа Васильева, сегодня «сдать метры проще, так как при нынешней конъюнктуре рынка продавать – не самое благоприятное время».
Михаил МИНАЕВ, директор АН «Визит»:
- Результаты аукционов – отражение ситуации на рынке недвижимости. Из выставленных лотов только один представлял собой помещение первого этажа, остальные – подвальные площади. То есть в основном выставлены были неликвидные площади. Однако департаменту удалось снизить оценочную стоимость почти в 2 раза, но, видимо, этого все равно недостаточно для того, чтобы объекты ушли с молотка. Точку равновесия между предложением и спросом можно достичь, если муниципалитет через некоторое время выставит помещения на публичные предложения с понижением цены.