В последнее время рекламные издания и различные интернет-порталы пестрят объявлениями о продаже бизнеса и коммерческой недвижимости в Тольятти. Особенно активно бизнес уходит из Автозаводского района, в котором располагается АвтоВАЗ и сосредоточено около половины населения города. Здесь, к примеру, одновременно продается сразу пять развлекательных заведений. Владельцы бизнеса называют разные причины продаж. Ночной клуб «Пещера Аладдина» владельцы готовы продать за 13 млн рублей. Причина продажи – непрофильные активы. В настоящее время, по словам специалиста по управлению коммерческой недвижимости Людмилы Галашевой, несколько заявок о покупке объекта уже находятся на рассмотрении. «Интерес к развлекательным заведениям как к объектам недвижимости сегодня умеренный, что связано прежде всего с летним сезоном», - рассказывает Галашева. В том же районе продается развлекательный комплекс «Пирамида». В объявлении указывается, что продажа бизнеса связана с переездом владельца.
Ночной клуб Lexx (Комсомольский район) выставили на продажу, чтобы за счет полученных от реализации средств погасить кредиторские задолженности, сообщает владелец Максим Селиванов. «Мы продаем также кафе в разных районах города. Активные продажи бизнеса связаны с необходимостью погашать кредиты и падением потребительского спроса населения. Комсомольский район – самый слабый в городе, поэтому здесь большое число предложений о продаже бизнеса», - добавляет Селиванов.
«Ночной клуб на Приморском» хозяева пытаются продать уже давно, говорит директор тольяттинского агентства недвижимости «Триэл-сервис» Елена Гусева. Агентство также предлагает купить развлекательный комплекс, кафе и рестораны, расположенные в Автозаводском районе.
По мнению ведущего эксперта «Финам менеджмент» Дмитрия Баранова, перспективы продажи «зависят от стоимости бизнеса (объекта) и его месторасположения. Главный фактор – адекватная цена. Если она будет реальной, а не отражает потребности владельца, то продать бизнес будет возможно», - считает аналитик. Такого же мнения придерживается заместитель генерального директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов. Однако, считает эксперт, ценность для покупателя может представлять не столько бизнес, сколько помещения, земля, на которой он находится. Рязанов рассматривает также вариант перепрофилирования купленного бизнеса. Директор компании «МАРКС – маркетинг и консалтинг» Роман Васильев отмечает, что, несмотря на сокращение потока посетителей, «ряд помещений можно использовать под ресторанный бизнес, «раскрутить» его и сделать рентабельным даже в современных жестких условиях», - уверен он. Категорически не согласна с оценками экспертов Елена Гусева: «Бизнес в Тольятти не продается с ноября прошлого года. Народ в связи с падением доходов перестал посещать развлекательные заведения. Во многом это связано с работой градообразующего предприятия – АвтоВАЗа. Если завод встал, инвесторы заходить в город уже не желают», - комментирует она. Тем временем, в отличие от стоимости бизнеса и спроса на него, величина предложения растет, поэтому куда выведет его кривая определить сегодня затруднительно.
Игорь РЯЗАНОВ, заместитель генерального директора торгово-офисного центра «Информатика»:
- В ситуации активных продаж бизнеса в Тольятти одна загвоздка. Это АвтоВАЗ. Весь бизнес Тольятти уходит в другие города. Открывают центральные офисы в Самаре, а в Автограде оставляют филиалы. Эмигрируют, в частности, фирмы, которые занимаются рекламой.
Дмитрий БАРАНОВ, ведущий эксперт «Финам менеджмент»:
- Рост предложений о продаже бизнеса в Автозаводском районе Тольятти может быть связан с тяжелым состоянием дел на АвтоВАЗе и ухудшением социально-экономического положения его работников. Завод месяц не работал. Сотрудники полностью не получали зарплату. Проблемы были и раньше, так что доходы большинства работников и их семей снизились, а значит, сократились и расходы, которые теперь направляются только на приобретение самого необходимого. Вместо ночного клуба люди сидят дома и смотрят телевизор. У многих владельцев бизнеса сократились доходы, но большинство расходов осталось прежними, поэтому бизнес стал убыточным или станет таковым в ближайшее время. В этих условиях ничего иного не остается, кроме как продавать бизнес, потому что найти стороннего инвестора еще тяжелее.
Роман ВАСИЛЬЕВ, директор компании «МАРКС – маркетинг и консалтинг»:
- Пертурбации на АвтоВАЗе, слухи о его закрытии, отсутствие четкой программы выхода автогиганта из кризиса заставили горожан значительно сократить затраты. Надо принять к сведению, что около половины населения Тольятти работают на АвтоВАЗе и в смежных с ним предприятиях. В результате владельцы развлекательного бизнеса продают свои активы.