Непривлекательные квадраты

Первые в этом году торги по реализации муниципального недвижимого имущества Самары состоялись 15 сентября. На второй аукцион, который пройдет 29 сентября, выставлено 8 объектов – это в основном помещения на первых этажах и в подвалах, находящиеся в разных районах города. Начальная цена всех лотов в сумме составляет 27,8 млн рублей. До секвестрования бюджета в мае этого года планируемый от продажи помещений доход рассчитывался мэрией в 300 млн руб., однако после сокращения бюджета эта сумма была понижена
до 184 млн рублей. По словам заместителя руководителя департамента по управлению имуществом Самары Андрея Негри, за прошедшее полугодие администрации в рамках выполнения этой задачи удалось только провести подготовительную работу и опубликовать расписание торгов. По итогам 2008 г. продажа имущества принесла в бюджет почти 28,8 млн руб., что почти в 4 раза ниже дохода, который власти прогнозировали изначально.
По оценкам экспертов, в этом году можно ожидать повторения ситуации. «На все объекты установлены цены прошлого года и они завышены. Чтобы появился реальный спрос, надо переоценить эти помещения», - отмечает директор агентства недвижимости «Багратион» Роман Костин. На его взгляд, падение интереса к муниципальной недвижимости обусловлено также тем, что большинство объектов – это подвальные помещения, требующие немалых инвестиций. «Подвалы – сплошная головная боль для покупателя. Старые коммуникации, потолок постоянно затапливается. Для таких объектов цена на аукционе должна начинаться максимум от 10-15 тыс. за 1 кв. м. А некоторые подвалы и 3000 за кв. метр не стоят», - полагает эксперт.
Руководитель департамента оценки РА «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев говорит, что все лакомые объекты уже реализованы. Но в отличие от Костина он убежден, что низкая стоимость помещений сыграет мэрии на руку. «То, что предлагается сегодня, видимо, пользуется небольшим спросом. Единственный момент, который поможет реализовать их – это низкая цена объектов. Она будет интересна инвесторам. Если стоит задача избавиться от этих объектов, то инвестор найдется, и цена будет невысокой. Помещения будут распроданы, но доход для городского бюджета в этом случае будет ниже, чем заявляет мэрия», - заключает эксперт.

Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-траст»:
- Я знаю, что у мэрии Самары не осталось качественных площадей после приватизации 2000-х гг.
Те объекты, от которых они стараются избавиться, это, в основном, чердачные и подвальные помещения, ветхий фонд в центре города. Эксплуатировать их невозможно, для начала в помещения нужно вложить деньги и привести в технически пригодное состояние. Кроме того, сейчас на рынке достаточно большое количество качественных предложений, в том числе и недавно построенных коммерческих объектов.