Холдинг GSH Development с конца прошлого года ищет покупателя на земельный участок под бывшим кинотеатром «Самара». Эксперты считают, что в сложившихся условиях на рынке недвижимости купить участок по рыночной стоимости нереально.
В 2005 году кинотеатр «Самара», принадлежавший компании «СОК», был выкуплен компанией GSH Development, подконтрольной бизнесмену Станиславу Горчакову. Новые хозяева сначала говорили о реконструкции кинотеатра, затем была предпринята попытка его продажи. Но в итоге было решено отказаться от продажи и провести реконструкцию своими силами. На месте кинотеатра должен был появиться новый многоуровневый культурно-развлекательный центр «Синема-Сити» общей площадью более 33 тыс. кв. м.
Работы над новым проектом начались летом прошлого года. Здание «Самары» было демонтировано, но на этом GSH Development остановилась. С наступлением экономического кризиса ситуация на рынке коммерческой недвижимости начала стремительно меняться в худшую сторону. В итоге компания сообщила о временной приостановке проекта КРЦ «Синема-Сити». В конце прошлого года компания выставила площадку под бывшим кинотеатром на продажу «по коммерческим соображениям», заявила заместитель директора по маркетингу GSH Management Consult Екатерина Ненашева. Однако участок до сих пор остается в открытой продаже. Весной этого года, по оценкам председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, квадратный метр на месте под бывшим кинотеатром «Самара» стоил около 20 тыс. рублей. Приблизительная стоимость сотки сегодня, по расчетам оценщика ГК «Спектр недвижимости», пожелавшего остаться неназванным, составляет 1,2 млн руб. «Сейчас продать участок по такой стоимости довольно сложно. Предложение есть, но людей, готовых купить землю, практически нет», - прокомментировал специалист «Спектра недвижимости». Это при том, что, по словам риэлторов, цену сегодня устанавливает покупатель.
Из потенциальных приобретателей площадки называлась строительная компания «Авиакор», поскольку вблизи продаваемого участка располагается жилой комплекс застройщика. В «Авиакоре» подтвердили, что корпорация получала предложение от GSH Development приобрести площадку под бывшим кинотеатром «Самара», и теперь рассматривает его. Сейчас, заявила специалист по связям с общественностью СК «Авиакор» Нина Шумкова, все «остается на прежнем месте, и никаких подвижек в переговорах нет». Заместитель директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев предполагает, что участники сделки попросту не сошлись в цене, «в то время как стоимость квадратного метра не стоит на месте».
По мнению Рандаева, площадка под бывшим кинотеатром весьма привлекательна: она может, например, быть использована под продолжение жилого комплекса «Самара». Кроме того, очень выгодным стало бы строительство торгового центра формата «Мега-Сити», поскольку в округе ТК такого формата нет, констатирует эксперт.
Мнение
Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст»:
- В кризисной ситуации на рынке недвижимости строительные компании не имеют финансовых возможностей приобретать новые площади и развивать их, но им этого, безусловно, очень хочется. Компании, в первую очередь, стремятся завершить начатые проекты. У нас нет таких застройщиков, которые не имели бы финансовых обязательств за текущие проекты. Таких организаций – 99%. Площадка под бывшим кинотеатром «Самара» очень хорошая. Участок угловой, располагается на пересечении улиц Димитрова и Стара-Загоры, поэтому там можно придумать объект коммерческой недвижимости. Например, торговый центр.
Цифра
с 20 тыс. до 12 тыс. рублей снизилась цена 1 кв. м земли под бывшим кинотеатром «Самара» с весны этого года