В первом полугодии ситуация на рынке складской недвижимости региона существенно ухудшилась: большая часть высококачественных промышленных площадей пустует, а востребованными оказались только склады низкого уровня. Стоимость аренды промышленной недвижимости по региону снизилась в среднем на 30-40%. По мнению экспертов, говорить о перспективах развития рынка складских площадей пока не приходится.
В период кризиса на рынке складской недвижимости, как и в сегменте недвижимости в целом, эксперты отмечают застой. На фоне роста предложения складских площадей произошло падение спроса на них. «В течение I полугодия 2009 года на рынке наблюдалось сокращение арендуемых площадей примерно на треть по причине уменьшения покупательской активности», - отмечает генеральный директор компании «Профит-риэлт» Андрей Маликов.
Падение спроса привело к снижению цен на рынке промышленной недвижимости. «Аренда складских помещений класса «А» и «В» упала на 15-20%. Для складов низкого качества этот показатель составил 50%, в среднем же спад цен по рынку произошел в пределах 30-40%», - говорит генеральный директор ОАО «Ространстерминал» ассоциации «Версиво» Денис Сергеев. Небольшое снижение стоимости аренды складов класса «А» и «В» объясняется тем, что владельцы качественных площадей стараются удерживать ставки на прежнем уровне, чтобы сохранить рентабельность своих объектов. Девелоперы складской недвижимости класса «С» имеют возможность вести более гибкую ценовую политику. «С наступлением кризиса ни у кого нет денег, чтобы брать в аренду качественные новые помещения, и поэтому возрастает интерес арендаторов к «некачественным» помещениям, без соответствующих сантехнических условий», - поясняет начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов.
По данным Поволжского центра развития, в том числе и из-за такой ценовой политики сегодня остаются невостребованными, в первую очередь, площади класса «А». Это, например, терминальный комплекс «Алегретто» (на 14 тыс. кв. м) и складской комплекс СЛК (более 20 тыс. кв. м). Кроме того, заморожены работы по строительству более 900 тыс. кв. м складских площадей в 16 логистических терминалах.
Вместе с тем, уровень развития рынка складской недвижимости в Самаре аналитики по-прежнему считают низким. «По оценкам группы GVA Sawyer, в Москве на момент проведения исследования в начале 2009 года на 1000 жителей приходилось 283 кв. м складской площади, в Самаре в этот же период на 1000 жителей – только 201 кв. м», - говорит аналитик компании Екатерина Каштанова.
По данным Поволжского центра развития, в Самарской области около 70% от всего объема промышленной недвижимости составляют именно «некачественные» площади – старые помещения, которые используются как склады, однако сейчас и они заполнены лишь на треть. Говорить о перспективах развития рынка складских площадей пока не приходится. По выражению Дениса Сергеева, «начались разговоры о возврате арендаторов», но пока никаких реальных последствий таких переговоров нет.
ЛОГИСТИКА
Всего в Самарской области работает семь логистических терминалов. Еще три находятся в стадии строительства. В 2008 году общий объем самарского рынка качественных складских помещений оценивался в 330-350 тыс. кв. м, из них 118 тыс. – площади класса «А», сдаваемые в аренду. Ежегодный рост рынка складских помещений Самары не превышает 10%, причем наиболее высокие темпы, по оценкам экспертов, демонстрирует сегмент складов класса «В ».
По оценкам экспертов Поволжского центра развития, Самара сегодня нуждается не менее чем в 250 тыс. кв. м складов класса «А».
МНЕНИЕ
Дмитрий БАРАНОВ, главный аналитик ООО «Молл Менеджмент»:
- Бизнесмены стараются экономить на аренде складов, ведь, по сути, под склад можно использовать любое помещение, даже квартиру. Кроме того, на такой склад гораздо проще поставлять товары. Конечно, качественные риски в такой ситуации очень высоки, но для многих предпринимателей переплата за хранение товара является просто убийственной.