Торговый центр на улице Физкультурной, 103, а также ТРК Park House могут уйти с молотка. Это стало известно после того, как их владелец – группа РТМ – подал иск о банкротстве в Московский арбитражный суд. Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях компании удастся сбыть недострой и продать свой самыйудачный самарский проект по реальной стоимости.
Компания пыталась избежать банкротства, выставив на продажу порядка 45% площадей своих комплексов, введенных в эксплуатацию по всей России. Но падение цен на рынке коммерческой недвижимости и отсутствие покупателей даже на перспективные и крупные проекты сделало такой сценарий невозможным. По оценке генерального директораРТМ Сергея Храпунова, общийобъем долга компании с середины 2008 года вырос с $486 млн до$530 млн. «Сейчас объем дефолтных кредитов, не имеющих шансов на погашение, составляет неменее $450 млн. Стоимость портфеля упала более чем в два раза:с $983,4 млн до $350–400 млн», заявил Храпунов.
Шаткое финансовое положение компании не могло не сказаться и на ее самарских проектах– торгово-развлекательном комплексе Park House и строящемся торговом центре на ул. Физкультурной. По словам руководителя департамента по связям с инвесторами и внешним коммуникациям компании РТМ Виктора Беленышева, эти объекты могутбыть проданы. Несмотря на то, чтоконъюнктура рынка коммерческой недвижимости сейчас крайне неблагоприятна, этот тренд, похоже обошел стороной ТРК Park House. По оценкам одного из миноритарных акционеров компании РТМ –УК «Финам Менеджмент», сегодня стоимость Park House снизилась не более чем на 10-15%. Впрочем, есть и другой вариант развития событий. «Возможно, мы сможем договориться с банками о реструктуризации долгов, - выразил надежду Беленышев. – В случае с Park Houseэто тем более логично, что он является генератором денежных потоков, то есть мы получаем от его эксплуатации реальные деньги всчет арендных выплат. Самарский Park House – это наша жемчужина», - подытожил он. Park House– один из самых дорогих объектов в городе. Однако РТМ не является собственником всех площадей ТРК. Часть квадратных метров выкупили его якорные арендаторы – «Карусель» (1000 кв. м), «Спортмастер» - (600 кв. м), «Техносила» (1900 кв. м) и «Планета развлечений» (10 000 кв. м). «В связи с этим приобретение ParkHouse представляет собой то же самое, что покупка «долевки», - считает аналитик департамента стратегического маркетинга «МоллМенеджмент» Дмитрий Баранов.
По его мнению, найти покупателей, которые смогли бы приобрести его по реальной стоимости, практически невозможно. Развечто Park House будет предложен с дисконтом – тогда он станет одним из самых интересных коммерческих объектов недвижимости, выставленных на продажу.
РТМ уже предлагала купить Park House своему прямому конкуренту – компании «Виктор иКо» (владеет центрами «Мегакомплекс на Московском», ТРК«Космопорт», ТРК «МегаСити»). В пресс-службе девелоперской структуры это подтвердили.
«Не секрет, что в сегодняшнейкризисной ситуации на рынке недвижимости растет число объектов, выставленных на продажу, инаша компания активно рассматривает и проекты, и земельныеучастки с целью приобретения.Но предложение, поступившее от компании РТМ, оказалось для нас недостаточно привлекательным», - говорится в официальном ответе пресс-службы холдинга. Специалисты «Виктор иКо» полагают, что продажа ParkHouse станет сложной задачей для его владельцев. «Несмотря на рост числа предложений на рынке торговой недвижимости, сделок по ее приобретению крайне мало. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, низкой привлекательностью выставленных проектов, с другой стороны, имеет место выжидательная тактика компаний-покупателей. Очевидно, что с осложнением ситуации на рынке соотношение цена-качество проектов станет более объективным. Возможно, тогда продажа объектов РТМ станет осуществимой», - отметили впресс-службе «Виктор и Ко».
Еще сложнее компании РТМ будет распорядиться своим проектом на ул. Физкультурной. Трехэтажный ТРЦ площадью 57 тыс. кв. м (торговая – 39,3 тыс. кв.м) на 6 га земли планировалось построить к III кварталу 2009 года. Однако сейчас там возведены только колонны первого этажа. По словам Дмитрия Баранова, изначально проект был очень перспективен, поскольку комплекс находится в густонаселенном районе, в котором нет аналогичных по масштабу объектов. ТРЦ вызвал интерес у крупных федеральных ритейлеров, и, как заявляли в компании ЗАО «РТМ Девелопмент», 70% площадей будущего объекта удалось заполнить уже на первой стадии строительства. В качестве якорных арендаторов девелопер называл такие федеральные компании, как Media Markt, Real. Потенциал строящегося комплекса понимают и сами владельцы: «Проект очень интересный, и мы надеемся найти для него соинвестора»,- говорит Виктор Беленышев. Но эксперты сомневаются, что РТМ удастся продать недострой или найти дополнительный источник финансирования. «Вряд ли кто-то из игроков решится инвестировать в дальнейшую реализацию объекта, не понимая, куда движется строительный рынок в условиях кризиса», - резюмировал заместитель гендиректора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.
СПРАВКА
Группа РТМ основана в 2006году. Выручка РТМ по РСБУ в I квартале 2009 года составила 4,5 млрд руб., чистая прибыль — 181,3 млн рублей. Структурам, близким к владельцам «Сибирского цемента», принадлежит 36,5% акций РТМ, банку «КИТФинанс» - около 16,9%, «Финаму» - 12,87%, JP Morgan – 10,7%.Остальные акции компании торгуются на РТС и ММВБ.
Источник: РВК daily