Одной из основных потребностей человека, гарантируемой законодательством всех цивилизованных стран, является потребность в жилье. На основе этой потребности и развивается рынок жилой недвижимости. Именно о нем и пойдет речь в нашей статье.
Разновидности жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости сложный механизм, регулируемый многими законами, поэтому заключение любых сделок в этой области требует вмешательства специалистов. Узнать, как узаконить недвижимость, вы можете тут Компания BS Proekt KZ. Жилье можно классифицировать в соответствии со сроками, на протяжении которых им собираются пользоваться. В зависимости от этого показателя жилую недвижимость можно разделить на 3 основных типа:
- для постоянного проживания или первичная;
- для периодического использования или вторичная (дача, загородный дом);
- для кратковременного пребывания или третичная (гостиница, пансионат).
Если речь идет о жилой недвижимости крупного города, применим еще один вид классификации жилья:
- элитное;
- с повышенной комфортабельностью;
- типовое.
Операции с жилой недвижимостью
Каждая из перечисленных групп жилья, независимо от его вида, имеет спрос на рынке. Существует несколько операций с недвижимостью.
- Сделка купли-продажи жилья предполагает заключение соответствующего договора. Следует помнить, что одной из особенностей этой операции является тот факт, что договора купли-продажи недвижимости вступают в силу лишь после государственной регистрации.
- В связи с высокими ценами на рынке жилой недвижимости не менее актуальными являются операции по мене и аренде жилья. Говоря об особенностях договора мены, прежде всего, следует указать, что жилые объекты, подлежащие мене, могут быть признаны равноценными или неравноценными, от чего зависят условия договора.
- Договор аренды жилья не обязательно заверять нотариально, но важным его дополнением станет акт о сдаче и приемке жилья, а также опись имущества.
- Особенностью операции дарения, которая тоже предусматривает заключение специального договора (договор дарения) является ее безвозмездность. В случае же смерти собственника жилая недвижимость может быть передана по наследству согласного завещания.
- Еще одной формой сделок с жильем является рента. По договору ренты имущество передается в пользование на определенных условиях, одно из которых обязательная рентная плата.