ОАО «Жигулевская птицефабрика» было выставлено на продажу в начале 2008 г. К этому моменту предприятие уже являлось банкротом, и ценным активом, который предлагался покупателям, оказался земельный участок площадью 68 га.
Зарегистрировано в 1996 г. Уставный капитал: 10 тыс. руб. Вид деятельности: инвестирование объектов недвижимости. Годовая выручка – $5-10 млн. По данным на 31 марта 2009 г., дочерними предприятиями являются: ООО «Алексеевский карьер», ООО «Вега», ЗАО «Землянский кирпичный завод», ЗАО «Траст-Авто», ООО «Траст-Сити», ООО «Фин-Траст», ООО «Трансгруз» и другие. В 2008 г. стоимость активов оценивалась в 4,2 млрд руб., чистая прибыль составила около 10 млн руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс
Его обладателем стал холдинг «Эл-Траст», занимающийся строительством и инвестициями в недвижимость. В феврале 2009 г. девелопер определился с будущей концепцией развития участка. Территорию птицефабрики было решено использовать для создания технопарка. Для этого собственник разделил часть земель на мелкие участки и выставил на продажу. По словам генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, компания планирует продать 50-70% участка. Экономический кризис не способствовал росту спроса на земельный актив, но в то же время несколько крупных компаний все же заинтересовались предложением. Среди них ООО «Нестле Россия», а также несколько производителей мебели. «Нестле», в частности, ищет площадку для размещения нового логистического терминала в Самаре площадью около 5 га. Сейчас, по словам Рандаева, со всеми претендентами ведутся переговоры.
На оставшейся части владельцы планируют построить завод по производству строительных материалов. «Несмотря на падение темпов строительства, нехватка теплоизоляционных материалов, кирпича, металлоконструкций сохраняется. Кроме того, стройматериалы необходимы для реализации собственных проектов компании», - объяснил причины принятого решения Рандаев. Сейчас ЗАО просчитывает объем инвестиций, сроки окупаемости и другие детали проекта.
Диверсификация бизнеса компании связана с тем, что инвестирование в строительство, на котором ранее специализировалась компания, уже не приносит докризисных дивидендов. По словам соучредителя ЗАО Николая Тарана, все девелоперские проекты, в которых «Эл-Траст» принимал участие, сейчас завершены. «От новых строительных проектов мы отказались. Возможно, к части из них вернемся, как только ситуация на рынке улучшится», - рассчитывает Таран.
В целом эксперты оптимистично оценивают перспективы проекта. В период экономического кризиса спрос на стройматериалы упал на 25-30%, констатирует замдиректора СК «Сантехстрой» Владимир Зубков: «Поэтому строительство завода по производству стройматериалов – это вложения на перспективу. Причем делать их стоит только в том случае, если компания ведет застройку в масштабе квартала, как, например, «Экосинтез» или «Авиакор», - утверждает он. По его словам, поскольку строительство и содержание завода, а также налоговые выплаты требуют большого объема долгосрочных инвестиций, для многих игроков строительного рынка гораздо проще закупить материалы, чем создавать собственное предприятие.
Денис ШЕВЯКОВ, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»:
- По моим оценкам, экономический кризис продлится не меньше 2-3 лет. За это время компания должна успеть построить завод и запустить его в эксплуатацию. Иначе девелопер упустит момент, когда его продукция будет востребована больше всего. Заводов по производству стройматериалов в Самарской области много, но стоит вопрос с высокотехнологичными материалами. Поэтому основной объем инвестиций должен пойти на покупку оборудования. Срок окупаемости проекта составит не меньше 5 лет.