Прет, как танкер

Как следует из материалов арбитражного суда Самарской области, 6 октября 2004 года между Росимуществом и «Волготанкером» был заключен договор аренды нежилого здания площадью 2014,5 кв. м. по адресу г. Самара, ул. Максима Горького 105  для использования под администрацию пароходства. Договор заключался сроком до 2016 г., арендная плата была установлена в размере 188,691 тыс. руб в месяц. Согласно документу, пересмотр арендной платы происходил ежегодно при согласовании обеих сторон.  До 2009 года стороны исправно находили общий язык, однако в феврале минувшего года Росимущество повысило арендную плату почти в 5 раз – до  995,163 тыс. руб. в месяц, ссылаясь на исследование независимого оценщика - ООО «Интер-Стандарт».  «Волгатанкер» платить такие деньги отказался. В связи с чем федеральное ведомство обратилось в суд с целью принудить «Волготанкер» платить арендную плату по новым расценкам. В суде представитель ответчика заявил, что не согласен с установленной ценой, поскольку она оказалась завышена примерно на 30% от среднерыночной. Арбитраж принял решение привлечь своего оценщика - ЗАО «Агентство оценки «Гранд истейт», который определил рыночную стоимость аренды спорного здания в размере 249 руб. за кв. м. в месяц (общая сумма аренды за здание, таким образом, составила бы 501,61 тыс. руб.). В итоге суд посчитал, что Росимущество не смогло доказать обоснованность изменения условий аренды и в иске отказал. Истец с вердиктом не согласился и подал аппеляцию в 11-й арбитражный суд. Однако она была отклонена.
В то же время «Волготанкер» подал встречный иск к Росимуществу, в котором  просит суд установить арендную плату за спорное здание в размере 432,307 руб. в месяц, ссылаясь на оценку независимого оценщика ООО «Первый оценщик». На прошлой неделе суд возобновил рассмотрение этого иска. Ранее оно было приостановлено из-за того, что рассматривался иск Росимущества.
«Решение суда будет зависеть от заключенного договора. Ведь именно там должны быть прописаны условия повышения арендной платы», - рассуждает юрист адвокатской коллегии «Литис» Олег Казачек. «Но, судя по тому, что две инстанции до этого «Волготанкер уже выиграл, суд может склониться в сторону предложенной им цены», - продолжает юрист. - Кроме того, цена не сильно отличается от стоимости, которую установил суд при помощи «Агентства оценки «Гранд истейт». При этом Казачек полагает, что в рамках этого иска Росимущество будет настаивать на повышении предложенной «Волготанкером» арендной платы.