По информации «Времени», ЗАО «Эл-Траст» планирует избавиться от одного из своих самых крупных земельных активов – участка площадью 12 га в районе Нового города Ульяновска. Ранее она намеревалась построить там жилой микрорайон. Территория приобреталась «Эл-Трастом» в аренду еще до кризиса.
Зарегистрировано в 2002 г. в Самаре. Основной вид деятельности – строительство и управление коммерческой недвижимостью. Уставной капитал: 10 тыс. руб. Имеет 10 дочерних компаний: ООО «Вега», ООО «Трансгруз», ЗАО «Землянский кирпичный завод» (все принадлежат на 100%) и другие. В 2008 г. стоимость активов составила 4,2 млрд руб., чистая прибыль – около 10 млн рублей.
Источник: СПАРК-Интерфакс
Планы о продаже участка в самой компании подтвердили: «Мы ищем покупателя площадки и сейчас ведем переговоры с одной из компаний Ульяновска. Если сделка удастся, то мы готовы отказаться от актива. Если же мы не сможем реализовать площадку по адекватной цене, то проект развития территории будет заморожен на неопределенный срок», - рассказал «Времени» заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев, но отказался уточнить, о каком потенциальном покупателе идет речь.
По словам экспертов ульяновского рынка недвижимости, кризис оказал негативное влияние на покупательский спрос. В результате, по словам старшего экономиста РА «Центр недвижимости» Натальи Ярсиной, объем предложения первичной недвижимости в Ульяновске более чем в два раза превышает спрос. При этом наблюдается отрицательная динамика на стоимость квадратного метра в новостройках. «Если по официальным данным цены на первичную недвижимость упали примерно на 10%, то в процессе заключения сделок купли-продажи этот показатель корректируется еще на 15-20% в сторону уменьшения», - поделилась Ярсина. Снижение доходности рынка недвижимости оттолкнуло от него многих инвесторов. Этот фактор сыграл главную роль в решении «Эл-Траста» продать участок.
Кроме того, в Ульяновске достаточно строящихся объектов, которые могут обеспечить спрос потенциальных покупателей недвижимости. По данным Ярсиной, в стадии строительства находится более десятка домов. «Рынок новостроек насыщен жильем, и застройщики не могут продать квартиры даже в тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию», - признается руководитель ульяновского РА «Кредо» Сергей Сальнов. При этом, по словам экспертов, в городе существует много крупных строительных компаний и новому игроку будет сложно найти свободную нишу.
Еще одним барьером для инорегиональных игроков является отсутствие административного ресурса, которым обладают крупные местные компании. По оценкам экспертов РА «Лидер+», стоимость сотки земли в районе Нового города составляет 600-800 тыс. руб. Таким образом, «Эл-Траст» может выручить от сделки 720-960 млн рублей.
Земельный участок – не единственный актив «Эл-Траст» в Ульяновске. Компания также осуществляет управление пятиэтажным офисным центром на ул. Энгельса.