«Долевое» банкротство

Нововведений два. Первое — все требования дольщиков к застройщику, в отношении которого начата процедура несостоятельности, рассматривать в рамках процедуры банкротства. То есть дольщики пойдут не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж. Второе — вывести недострой из конкурсной массы. Разрешить третьим лицам (например, муниципалитетам и субъектам РФ), удовлетворив требования кредиторов 1-й и 2-й очереди, выкупать недостроенные объекты для передачи их дольщикам.

Олег Вахрамов, президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости»
— Инициативу Минэкономразвития, Высшего арбитражного суда и депутатов Госдумы в той ее части, где предлагается все требования дольщиков рассматривать в рамках процедуры о банкротстве, можно оценить положительно. Но при этом, на мой взгляд, обманутые дольщики стоять в первой очереди кредиторов. Эти люди вносили средства для улучшения своих жилищных условий, а не ради личного обогащения.
Второе предложение законодателей представляется мне гораздо более сомнительным. Дольщики шли на риск, покупая у застройщиков квадратные метры по низким ценам. Теперь они могут сформировать что-то типа сообщества обманутых дольщиков, нанять другого генподрядчика и достроить объект.

Денис КОВАЛЮНАС, генеральный директор юридической компании  «Ковалюнас и партнеры»
— С юридической точки зрения инициатива высших законодательных органов представляется вполне логичной. При процедуре банкротства для должника вводится особый правовой режим, который подразумевает усиленный контроль со стороны кредиторов. Но на практике дольщикам легче вернуть свои средства именно через суды общей юрисдикции. Суды обычно идут дольщикам навстречу, и у людей появляется больше шансов вернуть хотя бы часть средств.
Идея законодателей о выкупе мэрией и муниципалитетами проблемных домов представляется мне чистым предвыборным пиаром. Непонятно, почему обманутым дольщикам должна оказываться поддержка за счет средств других налогоплательщиков.


Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального по маркетингу компании «Эл-Траст»
— Инициативу в целом можно оценить положительно. Мэрия и другие властные структуры сегодня не имеют законных способов решения проблем обманутых дольщиков. Они могут применять по отношению к недобросовестным застройщикам только меры общественного воздействия. Но это нельзя считать реальными рычагами влияния на ситуацию. 
Но у медали есть и оборотная сторона. Например, процедура банкротства может таить в себе лазейки для застройщиков. Они могут даже сами инициировать эту процедуру, поставить конкурсным управляющим представителя афиллированной им компании, а потом снять с себя часть финансовых обязательств, передав их мэрии или муниципалитету.