Банкиры идут на стройку

Застройщики и банкиры постепенно приходят к пониманию того, что проблемы в строительной отрасли можно решать только совместными усилиями. На московском рынке недвижимости банкиры стали покупать часть пакета акций строительных корпораций, либо их проекты. В основном такое поведение характерно для крупных банков с большой долей госкапитала, которые выкупают активы таких корпораций, как «ПИК», «ДОН-Строй». По информации заместителя генерального директора по маркетингу компании «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, подобным образом вошли в строительный бизнес Москвы ВТБ, Сбербанк и Внешэкономбанк.
В Самаре банков, имеющих активы в строительной отрасли, до кризиса было немного: АВБ и ФиаБанк. По мнению экспертов, большинством активов в стройиндустрии кредитные учреждения владели в рамках девелопмента, то есть занимались управлением объектов и получали от этого прибыль.
Банки Самары не торопятся приобретать активы своих заемщиков в сфере строительной отрасли. Эксперты объясняют это тем, что, действуя по такой схеме, банк выступает соинвестором проекта и делит риски по его реализации. Глава самарского представительства Городского ипотечного банка Елена Битяй отметила, что строительный бизнес является для кредитных учреждений непрофильным и они относятся к нему довольно настороженно. Основной же проблемой, по словам председателя правления ИСК «Волга-Групп» Петра Сивожелезова, является то, что банки оценивают активы застройщиков ниже, чем они стоят в реальности.
Некоторые банки все-таки идут на это в случае, когда у заемщика нет «живых» денег, чтобы погасить задолженность. Одним из первых примеров покупки банками активов в строительной сфере стало приобретение Первобанком офисного центра «7 авеню». Ранее он находился в управлении компании Indest-Development. «Сейчас мы планируем приобрести несколько активов компании «Лада-Дом» в счет погашения задолженности», - рассказал председатель правления ФИА-Банка Анатолий Волошин. По мнению Рандаева, в ситуации, когда у строительной компании нет средств для погашения задолженности, передача части активов банку – один из наиболее приемлемых средств для застройщика.
Любовь АРИСТОВА, председатель правления ГК «Финстрой»:
- По своей воле в кризис ни один банк не готов участвовать в строительном бизнесе. Те кредитные учреждения, которые пришли в стройиндустрию в период больших доходов, сейчас бегут от строительства как от огня. Некоторые банки стараются быстро реализовать свои активы, которые они имели в строительной отрасли и получить хоть какие-то «живые» деньги.