Кошелев пиарит квартирный вопрос

Саморегулируемая организация (СРО) «Строители Поволжья» собирается выступить с законодательной инициативой о введении запрета на привлечение денежных средств граждан в долевое строительство предприятиям, не выдерживающим заявленные в проектных декларациях и договорах сроки сдачи многоквартирных жилых домов, говорится в пресс-релизе этой организации. «Строители Поволжья» также предлагают ввести допуск на привлечение средств в долевое строительство для тех компаний, которые не менее трех лет сдавали жилые объекты в срок.
В настоящее время организация готовит проект о внесении соответствующих изменений в законодательство. Его планируется отправить на рассмотрение в Государственную думу РФ. Об этом сообщил председатель совета СРО «Строители Поволжья», председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев. Если компания, получившая допуск, не смогла выполнить свои обязательства, интересы дольщиков будут защищены средствами компенсационных фондов СРО. «Компании, входящие в СРО, будут нести коллективную финансовую ответственность за действия своих коллег, что исключит возможность коррупции при выдаче допусков. А покупатели перестанут бояться вкладывать деньги в строительство новых квартир», - заявил Кошелев.
Участники рынка оценили это заявление скептически. «СРО имеет право выступать с законодательными инициативами. Но обращаться с таким законопроектом в Госдуму все равно, что выходить с предложением об изменениях устава ООН», - съязвил анонимный источник в одном из самарских СРО. Он добавил, что процедура прохождения подобных инициатив через все бюрократические инстанции очень громоздкая. До рассмотрения в Госдуме, по его словам, доходит лишь 1,5% таких обращений.
Члены СРО «Строители Поволжья» тоже не особенно верят в свою задумку. «Мы хлопочем на этот счет, но говорить о реальности планов по внесению подобных изменений в законодательство прежде­временно», - признался «Времени» источник в СРО. Он согласился, что процедура рассмотрения подобных обращений очень растянута. По его мнению, без внесения соответствующих изменений в федеральное законодательство предлагаемый Кошелевым механизм субсидиарной ответственности членов СРО перед дольщиками работать не будет. «Необходимо, например, ввести законодательную норму о включении обязательств перед дольщиками в список работ, на основании который выдаются допуски», - пояснил собеседник.
Несколько иного мнения придерживается директор юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас. По его словам, субсидиарная ответственность членов СРО перед дольщиками возможна и без внесения изменений в федеральное законодательство. «Я не вижу ничего незаконного, если СРО примет решение направить часть средств компенсационного фонда на исполнение обязательств перед дольщиками», - говорит эксперт. Юрист полагает, что саму идею предоставления дольщикам дополнительных гарантий можно только приветствовать. В то же время эксперт подчеркнул, что ее практическое осуществление выглядит весьма сомнительным. 
Денис КОВАЛЮНАС, директор юридической компании «Ковалюнас и партнеры»
- Общее собрание, например, может решить не принимать в члены СРО компании, которые откажутся вносить в компенсационный фонд средства на исполнение обязательств перед дольщиками. Однако застройщики вовсе не склонны тратить дополнительные средства на исполнение чужих обязательств, особенно в период экономического кризиса, поэтому компании не будут заинтересованы вступать в эту СРО или продолжать свое членство в нем, поэтому заявление Кошелева представляется только мастерским PR-ходом.

Сергей НЕДОРЕЗОВ, президент СРО «СредВолгСтрой»:
- Заявление Кошелева я расцениваю как чистый PR. СРО не имеют право вмешиваться в экономическую деятельность предприятий. Эти организации должны контролировать качество выполненных застройщиками работ и соблюдение ими требований безопасности при строительстве объектов. Вред, причиненный третьему лицу, должен возмещаться виновниками случившегося, а не за счет средств компенсационного фонда СРО.