10 марта 2010 г. на публичных слушаниях по внесению изменений в правила застройки и землепользования в областном центре большинство жителей Промышленного района проголосовало за перевод четной стороны Московского шоссе между ул. Ташкентской и пр. Кирова в рекреационную зону Р-2.
Зарегистрировано 15 декабря 1994 г. в Самаре. Основной вид деятельности: сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Уставный капитал: 1,9 млн руб. По данным на 1 января 2008 г. владельцем является компания Lascker Limited, зарегистрированная на Кипре. В 2008 г. стоимость активов составила 31,5 млн руб., выручка – 74 тыс. руб., убыток – 30 тыс. руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс
~ 10 тыс. кв. м составит площадь универсального магазина «Мелодии» на Московском шоссе
На следующий день это решение, как сообщил руководитель управления информации и аналитики администрации Самары Андрей Имуков, единогласно поддержали члены комиссии по землепользованию и застройке при главе города, а затем одобрили депутаты местного парламента. В мэрии считают, что теперь на этой территории запрещено возводить объекты капитального строительства.
Между тем на этом участке ООО «Мелодия» возводит четвертый этаж универсального магазина. Несколько лет местные жители пытались остановить строительство и выражали массовый протест. «Департамент строительства и архитектуры Самары планирует провести мероприятия по отмене разрешения на возведение данного объекта», - заявил Имуков.
По мнению директора «Мелодии» Дамира Салахова, смена зоны не может отменить разрешения на строительство. «Один раз администрация пыталась это сделать, и ей указали, что она поступила незаконно. Строительные работы продолжаются и идут ежедневно», - добавил он. С ним согласны юристы. «Сейчас оснований для разрыва договора аренды земельного участка нет, даже если изменилось зонирование территории. Если застройщик не уложится в сроки, указанные в разрешении, тогда его можно не пролонгировать. Аннулировать же разрешение на строительство просто потому, что поменяли зону, невозможно, таких оснований в законе нет», - отмечает юрист коллегии адвокатов «Литис» Михаил Лебедев. Отозвать разрешение можно только в том случае, если были допущены нарушения в ходе строительных работ, утверждает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев Групп» Алексей Коневский.
По информации председателя комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Самарской городской думы Александра Шатохина, недавно областным министерством строительства были выделены в аренду «Мелодии» еще две территории, которые также расположены на четной стороне Московского шоссе в границах ул. Ташкентской и пр. Кирова. Салахов подтвердил информацию о предоставлении в аренду только одного участка помимо того, на котором уже идет строительство. «Сейчас мы в стадии оформления договора аренды этой территории. Здесь мы планируем построить еще один универсальный магазин примерно такой же площади, что и первый», - продолжает директор «Мелодии». На его взгляд, Приволжский микрорайон испытывает дефицит торговых мест, здесь имеются один магазин «Перекресток» и рынок «Шапито».
Разрешения на возведение второго объекта у компании пока нет. По словам Лебедева, новые разрешения будут выдаваться в рамках ограничений, предусмотренных этой зоной, в рекреации малоэтажные здания можно строить. Учитывая многолетние попытки мэрии остановить строительство универсального магазина, разрешение на второй объект «Мелодии» будет получить не просто. Однако юристы уверены, что отказ администрации выдать разрешение можно оспорить в судебном порядке. Такой опыт у «Мелодии» уже есть.
Александр ШАТОХИН, председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям думы г.о. Самара:
- На комитете я голосовал против изменения зонирования. Оно противозаконно. Само принятие решения о смене зон не отменяет выделения земли и разрешения на строительство. Чтобы остановить стройку, глава города на основании смены зон должен отменить свое постановление о выделении земли, областной минстрой должен принять решение о расторжении договора аренды и глава города – отменить постановление о выдаче разрешения на строительство, чего пока не сделано.
Михаил ЛЕБЕДЕВ, юрист коллегии адвокатов «Литис»:
- Если город говорит, что аннулирует разрешение, то он должен понести все убытки застройщика. Условно говоря, мэрия должна за свой счет разобрать объект и возместить все затраты, в том числе неполученную выгоду, инвестору, потому что он в рамках правового поля деятельности. Единственный порядок, в котором город может попытаться оспорить данное разрешение на строительство, - судебный.
