В конце 2003 г. ООО «Мелодия» получило разрешение на проектирование шестиэтажного торгового центра площадью 10 тыс. кв. м в районе Московского шоссе/ул. Бубнова, но в 2006 г. новый градоначальник постановление своего предшественника отменил, посчитав, что разрешение было выдано незаконно.
66 591кв. м занимает участок Московского шоссе между ул. Ташкентской и пр. Кирова, попавший в рекреационную зону
Создано в 2002 г. в Самаре. Основной вид деятельности: сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Уставный капитал: 1,9 млн руб. По данным на 1 января 2008 г. владельцем является компания Lascker Limited, зарегистрированная на Кипре. В 2008 г. стоимость активов составила 31,5 млн руб., выручка – 74 тыс. руб., чистый убыток – 30 тыс. руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс.
Тогда компания обратилась в арбитражный суд с просьбой признать более позднее постановление недействительным. В декабре 2007 г. иск «Мелодии» был удовлетворен. В последующие два года компания полностью оформила земельный участок и получила разрешение на строительство торгового центра. Сейчас застройщик возводит уже третий этаж комплекса.
С самого начала строительство торгового центра под окнами домов, расположенных вдоль Московского шоссе, вызвало резкий протест жильцов. Несколько раз они перекрывали шоссе, устраивали митинги. По мнению жителей, торговый центр строится с нарушениями пожарно-технических и инсоляционных норм. Жители уверены, что компания получила пакет документов на объект незаконным способом, так как вместо положенного расстояния в 50 м между ТЦ и домами оно не превышает 12-17 м. 10 марта 2010 г. на общественных слушаниях по внесению изменений в правила застройки и землепользования около 200 жителей Промышленного района проголосовали за перевод четной стороны Московского шоссе между улицей Ташкентской и проспектом Кирова в рекреационную зону Р-2, где капитальное строительство вести запрещено. На следующий день такое же решение приняли члены комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары.
Непонятно, как дальше сложится судьба торгового комплекса, поскольку в ООО «Мелодия» утверждают, что у компании есть все необходимые документы для завершения строительства. По словам генерального директора юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Дениса Ковалюнаса, если объект строился по всем законодательным нормам, а потом произошла смена зонирования, то собственники не имеют права его достраивать и должны эксплуатировать в существующем виде. «В то же время никто не вправе заставить их снести ТЦ, так как разрешение на его строительство имеет законную силу», - свидетельствует юрист. Ковалюнас полагает, что у мэрии есть несколько путей решения проблемы: «Она может выкупить недострой у «Мелодии» и затем снести его. В другом случае администрация имеет право аннулировать выданное разрешение на строительство на основании того, что проект не соответствует существующей функциональной зоне», - заключил эксперт.
«Мелодия», скорее всего, попытается зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, компания может изменить проект и оформить собственность фактически на готовое здание.
Проблемная территория
Управление пенсионного фонда Промышленного района продолжит базироваться в соседнем районе
Кроме того, в этом же районе Московского шоссе на участке площадью 3443 кв. м управление пенсионного фонда Промышленного района намеревалось построить здание для своих работников и приема пенсионеров. Сейчас сотрудники управления арендуют здание на ул. Антонова-Овсеенко, то есть в Советском районе. Начальник управления пенсионного фонда Промышленного района Ольга Ермакова выступила с предложением исключить участок, выделенный под строительство здания, из территории, которую переводят в рекреационную зону. Но жители опять воспротивились.
По словам депутата Самарской городской думы Татьяны Братчиковой, сотрудникам управления пенсионного фонда предлагалось пять альтернативных участков под строительство здания, но ни один из них не устроил организацию. Теперь управление либо должно распрощаться с планами о возведении нового здания, либо искать другую площадку для реализации проекта.