Взять и отдать

У Сбербанка 80% ипотеки по программам с дифференцированными платежами, где заемщик может расплатиться до срока. Отдельные банки не запрещают досрочное погашение, но взимают за него весомую комиссию. В судах растет число исков по вопросу досрочного возврата кредитов. И все же большинство банков сохраняет мораторий на погашение ипотеки в первые 3-12 месяцев после получения кредита. Как отреагирует рынок на действия АИЖК? Как поведут себя банки, работающие на собственные средства, но по стандартам этого ипотечного агентства? Приведет ли это к пересмотру условий кредитования и так ли уж мешает заемщикам мораторий, срок которого банки устанавливают в пределах 3-12 месяцев после выдачи кредита?


Дмитрий Фокин, Директор департамента развития банковского бизнеса «Автовазбанка»:
- Сейчас государство целенаправлено ведет политику смягчения условий по ипотеке, чтобы сделать ее более доступной. Полагаю, что отмена запрета на досрочное погашение призвана смягчить социальную напряженность и дать возможность заемщикам самим решать когда гасить кредит, случись что. До кризиса очень большое количество ипотечных кредитов погашалось в течении первых двух-трех лет. После сентября 2008 года, естественно, эта тенденция изменилась. 

Андрей Борисов, Председатель совета директоров B2B-Group:
- Вопрос об отмене запрета на досрочное погашение ипотечных кредитов обсуждается уже давно. Он стоял еще до кризиса и решения никак не было. Я положительно отношусь к этому решению — чем больше дают простора заемщикам, тем лучше. У людей бывают разные ситуации и многие из них готовы погасить ипотеку в течении первых шести месяцев, чтобы сэкономить. Многих также отталкивает от ипотеки сама мысль о том, что им придется платить несколько лет. Психологически отмена такого порога должна несколько успокоить человека.

Константин Снигарев, Управляющий самарским филиалом ОАО «Мастер-Банк»:
- Различные моратории на досрочное погашение существуют у многих банков из-за желания получить доходность с кредита. В данном случае АИЖК может позволить себе потерять немного в доходности, но стимулировать ипотеку. Таким образом выполняется некая социальная функция агентства. Нередки случаи, когда заемщику необходима ипотека на срок до 6 месяцев. Люди, не имея возможность продать прямо сейчас какой-либо актив, готовы брать ипотеку и погасить ее сразу после того, как продадут что-то. Так что в целом это хорошая инициатива. Частично она может стимулировать рынок.