Никто не хотел платить
18 марта Арбитражный суд Самарской области рассмотрит иск министерства строительства и ЖКХ Самарской области к компании «СВ-Квадро» (входит в группу «СВ», подконтрольную Алексею Гриншпуну). Истец требует взыскать с ответчика 16,9 млн руб. Как объяснили «Времени» в министерстве, это деньги, которые строительная компания задолжала за аренду 6800 кв. м земли в Самаре на улице Буянова, где фирма уже четвертый год пытается построить свой единственный объект – 13-этажный жилой дом. Этот участок компания взяла в аренду у администрации Самары в феврале 2005 г., сообщили в министерстве.
Зарегистрировано 12 января 1999 г. в Самаре. Уставный капитал: 8400 руб. Совладельцы: Алексей Гриншпун – 65%, Константин Гордзевич – 11%, Олег Потякин – 10%, Владимир Лумпов – 10%, Татьяна Коваленко – 4%. Дочерние компании: ООО «МедиаИнформ», ООО «СК «СВ-Билдинг», ООО «СВ-ЖБЗ» (везде 100% принадлежит «СВ-Квадро»). В 2008 г. выручка предприятия составила 40,8 млн руб., чистый убыток – 80 млн руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс
В 2006 г. полномочия по распоряжению земельными участками областного центра были переданы региональному правительству, а право распоряжения – минстрою. Однако руководство «СВ-Квадро» за аренду платить не стало.
На 31 декабря 2008 г. задолженность по аренде составила 7,3 млн руб. Эти средства не погашены до настоящего времени, отметили чиновники. Кроме того, согласно законодательству, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности. «В связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2008 г., у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 9,6 млн руб.», - рассказали в министерстве. В связи с этим ведомство было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о взыскании задолженности и пеней за просрочку внесения арендных платежей.
Обманутые дольщики
Сейчас в областном арбитражном суде идет рассмотрение еще двух исков к компании – от дольщицы Татьяны Буркиной и от ООО «Инвестиционная компания «Европроект» с требованием банкротства ЗАО «СВ-Квадро». Как рассказала «Времени» Буркина, это ее второй иск к компании. По ее словам, в 2005 г. она купила в строящемся доме на ул. Буянова двухъярусную четырехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м. «Потом неожиданно проект дома поменялся. Мне предложили взамен моей четырехкомнатной взять две квартиры – одну двухкомнатную и одну однокомнатную с одним ярусом. Пришлось согласиться», - рассказывает Буркина. «Мне постоянно обещали, что дом скоро достроят. Но я отчаялась ждать. Год назад я инициировала дело о возмещении рыночной стоимости квартиры. Мне пришлось согласиться на значительное снижение суммы иска. Однако деньги в течение трех месяцев после решения суда мне выплачены так и не были. Поэтому я обратилась в суд с иском о банкротстве компании», - объяснила дольщица. Она добавила, что ей известно об аналогичном иске от другого дольщика этого дома.
По словам юриста адвокатской коллегии «Литис» Олега Казачека, в случае, если одна из сторон не выполняет в срок обязательства, то пострадавшая сторона имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о банкротстве.
Кроме того, в 2007 г. один из дольщиков попытался через суд взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома, однако «СВ-Квадро» подало встречный иск о признании договора не заключенным, рассказал «Времени» источник, знакомый с ситуацией. Суд счел доводы компании неубедительными, и иск не был удовлетворен. Но денег истец тоже не получил. На одном из собраний дольщиков Алексей Гриншпун открыто заявил, что денег за срыв сроков платить не будет.
Нехорошие перспективы
В арбитражном суде сейчас также находится иск к «СВ-Квадро» от ООО «Самаражилстрой» с требованием выплатить истцу около 1 млн руб. Кроме того, в суд поступил иск от основного кредитора компании – Всероссийского банка развития регионов (ВБРР). Банк требует взыскать с «СВ-Квадро» офисное здание на ул. Аминева (это офисный центр группы «СВ») площадью 2500 кв. м. Суд приостановил рассмотрение иска до решения арбитражного суда Москвы, в котором рассматривается аналогичный иск от ВБРР к «СВ-Квадро». Согласно официальному сайту московского арбитража, ВБРР требует с «СВ-Квадро» и его созаемщиков (ФПК «СВ» и «СВ-Поволжское») 116 млн руб., а также взыскания заложенного имущества. Суд принял иск к производству.
Эксперты удивлены тем, что компания не смогла в докризисное время, крайне благоприятное для строительства жилья, сдать дом вовремя. «В среднем строительство подобного дома, как правило, не занимает больше 1,5-2 лет», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Сложившаяся ситуация выглядит еще более странно, если учесть, что СК аффилирована ЗАО «СВ-Поволжское», которое в те годы без особых проблем получало миллиардные кредиты и государственные субсидии, а потому о сложностях с финансированием говорить не приходится. Кроме того, нужно учесть, что деньги с дольщиков были собраны в полном объеме, а также были взяты кредиты – в том же ВБРР. Почему при таких стартовых условиях дом 5 лет не может быть достроен – разбираться суду и компетентным органам. По факту ситуация такова: компания не сегодня-завтра будет обанкрочена, а дольщики своих квартир, видимо, так и не получат. «Руководство холдинга просто не рассчитало свои силы – у них не было необходимого опыта в строительстве, однако они видели, как на строительстве обогащались другие, и решили попробовать, но не получилось, или вообще и не думало реализовывать этот проект изначально», - добавляет один из самарских девелоперов.
В целом некоторые эксперты склонны считать, что провал проекта (как и многих других) Алексея Гриншпуна был предопределен логикой событий, поскольку, по их словам, вся группа «СВ» изначально создавалась по схеме, напоминающей финансовую пирамиду, существующую на кредитные ресурсы, которые к тому же очень активно распределялись по аффилированным структурам.
Получить комментарии представителей ЗАО «СВ-Квадро», как и самого Гриншпуна, «Времени» на момент сдачи номера в печать не удалось.
Олег КАЗАЧЕК, юрист адвокатской коллегии «Литис»:
- Банкротство «СВ-Квадро» вполне возможно и допустимо. Однако это чревато социальным взрывом. Ведь речь идет о людях, которые вложили свои деньги в жилье.
Список дел в Арбитражном суде Самарской области по претензиям к ЗАО «СВ-Квадро»:
• Министерство строительства и ЖКХ Самарской области – взыскание более 16,9 млн руб., заседание 18 марта.
• ООО «Самаражилстрой» - сумма требований более 1 млн руб., заседание в конце марта.
• ООО «Проектно-инвестиционная компания EUROпроект» - подача заявления на банкротство «СВ-Квадро», рассмотрение в конце текущего месяца.
• ОАО «Банк ВТБ» – 17 июля прошлого года вынесено решение о взыскании 16 млн руб. и обращении взыскания на заложенное имущество «СВ-Квадро» (недвижимость).
• ООО «Скала», ООО «КБ «Юниаструм банк» - заявление о банкротстве «СВ-Квадро», дело прекращено в декабре прошлого года.
• ОАО «Всероссийский банк развития регионов» - заседание назначено на 18 марта, сумма взыскания 116 млн руб.
• Татьяна Буркина (дольщик) – заявление о банкротстве фирмы, сумма требований неизвестна, последнее заседание 4 марта, идет процесс.