В конце минувшей недели появилась информация о том, что ЗАО «Эл-Траст» собирается разморозить проект жилого комплекса «Изумрудный», который будет располагаться на 5-й просеке. В компании эту информацию подтвердили. Источник, пожелавший остаться неизвестным, сообщил, что у руководства «Эл-Траста», действительно, такие планы есть, однако сроки реанимации объекта не определены. «Строительство может начаться уже в этом месяце, и все же окончательное решение по этому вопросу еще не принято», - рассказал источник.
Жилой комплекс возводится на 5-й просеке. Строительство осуществляется при финансовой поддержке ОАО «Банк АВБ». Период строительства объекта: октябрь 2007 г. – август 2016 г. Общая площадь строений: 467 956 кв. м. Общая площадь жилья: 360 235 кв. м. Коммерческие площади – 13 334 кв. м. Паркинг – 3000 машиномест. Предполагаемая сумма инвестиций составит от 10 млрд руб.
Источник: www.el-trust.ru
Проект начал разрабатываться с 2007 г. Строительство первой очереди, по информации, указанной в проектной декларации, предполагалось начать в апреле 2008 г. Однако экономическая нестабильность изменила планы многих застройщиков. С началом кризиса тормозом в реализации проектов является отсутствие финансирования. По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, такой масштабный проект требует от 10 до 15 млрд руб. «Распределение инвестиций может быть различным, а доля заемных средств достигать 70%. Однако, учитывая общую ситуацию, компаниям приходится сейчас изыскивать внутренние средства», - добавляет он.
По мнению директора по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александра Дербусалиева, объект имеет ряд плюсов и минусов. В числе первых он называет достаточно «раскрученное» другими застройщиками место – рядом уже построены ЖК «Надежда», «Радужный Люкс», строится ЖК «Современник». Потенциальных клиентов могут привлечь МТЛ «Арена», экологически чистый район, близость к Волге, считает эксперт. К минусам Дербусалиев относит ухудшение транспортной доступности и социальную инфраструктуру, которая в этом районе не развивается. «С появлением каждого такого нового жилого комплекса транспортная доступность снижается, поскольку не происходит пропорционального строительства новых дорог. Также в районе новой застройки ниже улицы Солнечной не построено ни одной школы, ни одного муниципального детского сада, ни одной медсанчасти, не разбито ни одного парка», - анализирует он.
Как полагает большинство опрошенных «Временем» экспертов, разморозка «Изумрудного» - одно из проявлений начала стабилизации рынка. По прогнозам Клягина, в 2010 г. на региональном рынке недвижимости будет наблюдаться стабилизация, начавшаяся в конце 2009 г., либо незначительная коррекция цен на первичное жилье. Реабилитация рынка может занять достаточно длительный период, предполагает Клягин. Он не исключает, что в течение следующих 5-6 лет спрос полностью восстановится и реализация крупных объектов, таких как ЖК «Изумрудный», принесет акционерам неплохой профит.
Дербусалиев считает, что с реализацией проектов медлить не стоит. «Суммарный метраж всех строящихся и проектируемых объектов составляет 4-5 млн кв. м. Имеющийся в Самаре фонд жилья составляет около 26 млн кв. м. При снижающемся населении в принципе будет наблюдаться и снижение спроса на жилье. Поэтому возникает необходимость игры на опережение – кто из застройщиков быстрее всех построит и продаст жилье – только тот добьется коммерческого успеха», - уверен маркетолог. С ним согласен председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его мнению, в сегодняшних обстоятельствах, чем раньше строительная компания выйдет на «оттаявший» рынок, тем успешнее в дальнейшем будут реализовываться ее проекты.
Оксана НИКИТИНА, заместитель директора по развитию ООО «Мониторинг национального рынка недвижимости»:
- Говорить о стабилизации цен на жилье преждевременно. Строительный рынок пока инертен. Я не стала бы утверждать, что он восстанавливается. Цены на жилье колеблются в районе отметки «ноль».
Александр ДЕРБУСАЛИЕВ, директор по маркетингу МЦ «МАКБИ»:
- Гипотетически можно предположить, что «Эл-Траст» начал строительство жилого комплекса еще и с расчетом на неподнявшиеся в цене строительные материалы. После сдачи «Трансгрузом» масштабных проектов на ул. Революционной производственная база будет переведена на 5-ю просеку. Цены на строительные материалы к моменту их закупки в соответствующий период строительного цикла могут меняться в большую сторону, например металлопрокат уже значительно вырос в цене.
