По оценкам маклеров, с начала года падение цен на жилье в Тольятти составило до 40%, что вдвое превысило аналогичные показатели в областном центре. Самой нижней отметки стоимость квартир в Автограде достигла в июне-июле этого года. С августа агентства недвижимости (АН) отмечают небольшой рост цен. Сегодня по сравнению с январем этого года цены упали на 25-30%, считает директор тольяттинского АН «Жилищный проект» Сергей Жолнерук. «Основная причина ценовой динамики – это политика АвтоВАЗа. Достаточно негативных слухов, и это будет резко ломать рынок, - говорит Жолнерук. - Тревога, паника за свои непогашенные долги привели к падению цен на квартиры. Продавцы друг на друга смотрели и соревновались, кто больше опустит цену. Но это был временный период», - резюмировал риэлтор.
Такого же мнения придерживается Светлана Мишина, специалист другого тольяттинского агентства – «Авторитет»: «Ситуация на рынке жилья связана с кризисом на АвтоВАЗе. Сейчас там происходят серьезные сокращения персонала, поэтому люди стали менее платежеспособными, соответственно, цены пошли вниз», - рассуждает она. Если раньше однокомнатная «хрущевка» стоила 1,4 млн руб., то сейчас – около 1 млн руб., говорит директор «АВК Агентство» Людмила Козырева. По словам Жолнерука, раньше выставляемая стоимость квартиры была идентична цене продажи, а сейчас встречаются объявления с диапазоном цен, например, на однокомнатную квартиру московской планировки от 1,15 млн руб. до 2 млн руб. «За 1,15 млн руб. купить такую недвижимость невозможно, потому что это «липовая» стоимость. Более реальные продажи начинаются где-то с 1,25 млн руб.», - утверждает Жолнерук. Риэлтор говорит, что из-за сложившегося на рынке дефицита покупательского интереса продавцы вынуждены заманивать клиентов псевдодемпингом.
Сегодня, по наблюдениям маклеров, в Тольятти больше встречается предложений о продаже-обмене трехкомнатных квартир. «Меняют жилье большой площади на меньшую, чтобы на полученную разницу в цене оплатить кредит, поскольку многие тольяттинцы в лучшие времена прибегли к банковскому займу для приобретения квартиры», - объясняет Мишина. По ее оценкам, операции с обменом с начала года увеличились примерно на 40%. Однако «такие предложения страдают, потому что ценовая разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирами велика, а между двух- и трехкомнатными – мизерная», - говорит Жолнерук. С конца лета спрос постепенно сместился в сторону дешевых однокомнатных квартир. Оживление покупательского интереса риэлторы объясняют по-разному. Мишина считает, что банки стали лояльнее относиться к кредиторам и выдавать их на более выгодных условиях. «Второй месяц наблюдается рост спроса: молодые семьи берут квартиры, используя сертификаты и ипотечные кредиты», - радуется Мишина.
Одну из причин дисбаланса спроса и предложения на рынке Жолнерук видит в массовой эмиграции тольяттинцев. «Люди бегут на «север» (работа вахтовым методом, например), в Подмосковье и еще ряд направлений, где есть надежда получить работу», - добавляет он. Однако с ним не согласны другие участники рынка, хотя они не отрицают, что сталкивались с подобными ситуациями. По мнению директора «БИЭМ-Недвижимость» Эльдара Мажитова, уезжать из Тольятти не очень выгодно, так как цены на жилье здесь, по сравнению с другими городами, значительно разнятся. Директор АН «Жилищный проект» прогнозирует стагнацию и незначительный подъем цен на жилье до февраля 2010 г., а летом – очередное снижение стоимости.
Сергей ЖОЛНЕРУК, директор агентства недвижимости «Жилищный проект»:
- Объем предложений вырос. Рынок засорился предложениями квартир с черновой отделкой. Информационные базы сейчас очень сильно захламлены несуществующими предложениями, которые дублируют друг друга. Одна и та же фирма квартиру может вписывать в базу по пять раз с разными «фантиками»: то продажа, то обмен, то цена договорная, то стоимостью 1 млн руб., то 2 млн руб. Тольяттинская база данных насчитывает около 16 тыс. предложений. Если рассматривать очищенный вариант, то объем предложения составляет всего 9000 квартир.
Эльдар МАЖИТОВ, директор «БИЭМ-Недвижимость»:
- Цены на тольяттинское жилье упали на треть. Это было в июле, а в августе на 10% они поднялись. Год назад под напором волны кризиса цены упали очень сильно. Это падение – одно из самых сильных в России. В основном жилье продают, чтобы расплатиться с кредитами, но кто-то уезжает из города.
