Кремлевские счеты

Столичные «патриоты»
«Внешэкономбанк» не ведет переговоры с компанией «Интеко» о финансировании строительства сети домостроительных комбинатов (ДСК) в регионах. «У нас нет материалов, достаточных для детальной проработки этого вопроса», - официально заявил председатель ВЭБ Владимир Дмитриев. В то же время в банке не исключают возможности дальнейшего сотрудничества с компанией. «В соответствии с установленными процедурами, рассмотрение проектов возможно после получения необходимого комплекта документов», - сообщили в пресс-службе «Внешэкономбанка».
В мае президент «Интеко» Елена Батурина предложила Внешэкономбанку создать частно-государственное партнерство для массового строительства жилья эконом-класса в 35 регионах России. Для реализации проекта была создана дочерняя структура «Интеко» ЗАО «Патриот», на базе которой планировалось организовать СП с «Внешэкономбанком». В капитал совместного предприятия «Интеко» собиралась включить три действующих ДСК в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, а также два комбината в Краснодаре и Самаре, строительство которых предполагалось начать с нуля. Кроме того, «Интеко» должна была передать  земельные участки стоимостью 5-6 млрд руб. Банк, со своей стороны, обеспечивал финансирование проекта. До 2015 года компания планировала возвести в общей сложности более 950 тыс. кв. м жилья.
В июне в Самаре состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «Патриот». Как сообщили в пресс-службе «Интеко», документом была предусмотрена реализация инвестиционного проекта по строительству ДСК мощностью 150 тыс. кв. м жилья в год. Его продукцию предполагалось использовать для постройки современных жилых районов. Инвестиции только в возведение комбината оценивались в 4 млрд руб., включая строительство самого ДСК и закупку импортного технологического оборудования. Как отметили в пресс-службе компании «Интеко», появление нового ДСК позволит создать в Самарской области до тысячи рабочих мест. В пресс-службе добавили, что в марте аналогичное соглашение было заключено с администрацией Краснодарского края. Там также планировалось строительство ДСК и возведение нового жилого района в Прикубанском округе Краснодара. «В Самаре, как и в других регионах, мы планируем применять комплексный подход к строительству жилья. Речь идет не только о строительстве ДСК и возведении домов, но и создании комфортной среды обитания. А это предполагает разработку масштабных градостроительных проектов, опыт которой был практически утрачен в течение последних 20 лет», - заявила Елена Батурина на церемонии подписания соглашения.

Затаились и ждут
По мнению экспертов, заявление председателя ВЭБ Владимира Дмитриева может иметь и политическую подоплеку, связанную с недавней отставкой мужа Батуриной Юрия Лужкова. «Возможно, это только первая ласточка, за которой последуют отказы от сотрудничества с подконтрольной Батуриной компанией других бизнес-структур, а также региональных властей», - полагает управляющий директор УК «Финам Менеджмент» Сергей Хестанов. «Заявление председателя ВЭБ означает, что компания начала терять партнеров по бизнесу», - соглашается с ним заместитель директора НИИ социальных систем Дмитрий Бадовский.
По мнению Хестанова, ВЭБ занял свойственную для него в подобных ситуациях выжидательную позицию. «Любой банк, принимая решение о кредитовании того или иного проекта, всегда просчитывает риски. В сегодняшней ситуации ВЭБу представляется слишком рискованным финансировать проекты, связанные с именем опального московского мэра», - заметил политолог Сергей Дьячков. «Внешторгбанк ждет, какие дальнейшие действия предпримут федеральные власти по отношению к Юрию Лужкову», - говорит Хестанов. «Будущее бизнес-проектов Батуриной напрямую зависит от того, продолжит ли Кремль активно раскручивать компанию против бывшего мэра, или этот процесс «спустят на тормозах», - полагает Дьячков.
Хестанов обрисовал два возможных сценария развития событий. «Лояльность властей к самому Лужкову и связанным с его именем коммерческим структурам возможна, если бывший мэр смирится со своей отставкой. Это означает, что Лужков не будет развивать пиар-компанию против Кремля в СМИ, не подаст в суд, не примкнет к оппозиции», - пояснил он. Тогда, по его мнению, власти не будут препятствовать бизнесу «Интеко», и все заявляемые этой компанией планы могут быть успешно реализованы. «В противном случае высока вероятность того, что инвестиционные планы «Интеко» не воплотятся в жизнь никогда», - говорит Хестанов. Противодействовать развитию бизнес-проектов Батуриной власти могут различными способами. Например, как предположил Хестанов, это может выражаться в повышенном интересе фискальных органов к деятельности компании «Интеко».
Как сообщил целый ряд СМИ, в настоящее время следственный комитет при прокуратуре и МВД РФ проводят несколько доследственных проверок деятельности Юрия Лужкова и Елены Батуриной. Поводом для них стали заявления Бориса Немцова и вице-спикера Госдумы РФ Владимира Жириновского. «Смысл этих мероприятий весьма прост – Медведеву нужно как-то оправдать снятие Лужкова с поста мэра города, да еще с такой жесткой формулировкой», - считает Дьячков. «Сам факт начала проверок может говорить о том, что события с большей долей вероятности будут развиваться по неблагоприятному для «Интеко» сценарию»,- полагает Хестанов.

Властное лобби
Большинство экспертов считают, что отставка мэра Москвы негативно отразится на деятельности «Интеко». «Однако говорить о крахе этой компании, на мой взгляд, преждевременно. Строительный бизнес вообще отличается высокой доходностью. Поэтому «Интеко» в случае неудачных переговоров с «Внешэкономбанком» может найти другого инвестора для реализации своих проектов», - говорит исполнительный директор Самарской гильдии финансистов Дмитрий Яковенко. «Жилье эконом-класса может пользоваться неплохим спросом на рынке, если цена за него не будет превышать 30-35 тыс. руб. за кв. м» - утверждает председатель ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов.
С другой стороны, полагает Яковенко, отсутствие влиятельного лобби в лице Лужкова может привести к дополнительным финансовым расходам компании на реализацию своих инвестиционных проектов в регионах и снизить ее конкурентноспособность. «Очень приблизительно можно сказать, что на 50-80% финансовые успехи Батуриной обязаны влиянию Лужкова. Мэру Москвы достаточно было дать понять тем или иным структурам, каких действий он ждет от них по поддержке проектов его жены», - говорит Хестанов. По мнению Бадовского, отставка Лужкова существенно увеличивает как экономические, так и политические риски компании «Интеко». «Многие бывшие партнеры теперь будут опасаться иметь с ней дело», - полагает эксперт. В пресс-службе компании «Интеко» «Времени» сообщили, что все проекты по строительству ДСК в регионах будут реализованы в заявляемые сроки – до 2015 года. От более подробных комментариев в компании отказались.

МНЕНИЯ ПО ПОВОДУ

Сергей Хестанов, управляющий директор УК «Финам Менеджмент»

Не исключено, что отставка Лужкова приведет к смене собственников компании «Интеко». Например, ее новым владельцем может оказаться какой-нибудь государственный банк. Этот процесс может быть инициирован федеральными властями, причем не обязательно в принудительном порядке. В западных странах, например, это чаще всего происходит путем достижения соответствующих договоренностей с владельцами бизнеса. Возможно, что между властями и Батуриной будет найден консенсус.

Дмитрий Яковенко, исполнительный директор Самарской гильдии финансистов

На мой взгляд, ничего критического для компании «Интеко» в этой ситуации нет. Можно привести в пример огромное количество компаний, которые успешно работают на рынке без какого-либо покровительства со стороны властных структур.  В связи с этим вспоминается банк «Солидарность». В свое время было немало разговоров, что он не выживет без поддержки Константина Титова. Но банк не только выстоял, но и сохранил сильные позиции на рынке.