Строительная компания «Авиакор» в этом году планирует застроить трехэтажными домами территорию в районе поселка Красный Пахарь. Продажи площадей стартуют 5 апреля. Стоимость жилья анонсирована в 29 450 руб./кв. м. Общая жилая площадь микрорайона – 80 тыс. кв. м. Завершить строительство предполагается к октябрю.
Строительная корпорация «Авиакор» зарегистрирована в 1996 г. Общий объем построенного жилья и объектов промышленного и социального назначения – более 1 млн кв. м (ЖК «Самара», «Авиагородок», 16-й микрорайон, Свято-Воскресенский собор г. Самары, школы, детские сады). Корпорация включает следующие компании: «Авиамонтаж», «Авиастрой», «Авиакор – Металлоконструкции», «Авиакор – Окна», «Энерго», «Авиакор - Железобетон». Руководитель: Владимир Кошелев.
Источник: www.aviakor.ru
К числу преимуществ территории директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев относит наличие лесной зоны в Красноглинском районе. «Близость ТРК «Мега» имеет ощутимый потенциал повышения интереса к этому объекту, но пока неясно, когда он откроется. В Самаре уже есть пример «Ашана», вызвавшего спрос на новое жилье в окрестностях», - добавляет аналитик.
Однако инфраструктурой район пока не обеспечен. «Может возникнуть проблема подведения соответствующих коммуникаций, при этом застройщику придется нести эти расходы до начала активных продаж», - считает Дербусалиев. По мнению генерального директора ЗАО «Юго-Запад» (возводит три коттеджных поселка: «Домино», «Покровка», «Юго-Запад») Игоря Сергеева, коммуникации очень много весят в общей сумме строительства. «На коммуникации может быть потрачена сумма, сопоставимая со стоимостью строительства всего поселка. Все эти затраты закладываются в цену квадратного метра – он становится неконкурентным. Поэтому в слишком удаленных местах, где сложно решить проблему коммуникаций, мы такие проекты не реализуем», - комментирует Сергеев.
Вероятность коммерческого успеха проекта «Авиакора» увеличится в случае, если компания сможет добиться участия в госконтрактах на строительство жилья (для военных, социального жилья), считает Дербусалиев. «Возможно, при реализации такого проекта будут использоваться стройматериалы с завода «Авиакор» по производству ЖБК, что позволит снизить себестоимость и оптимизировать финансовые потоки», - заключил аналитик.
По подсчетам Сергеева, себестоимость 1 кв. м при малоэтажной застройке составляет 22-32 тыс. руб. Самым дорогим оказывается кирпичный коттедж с отделкой. Таким образом, инвестиции в проект «Авиакора» составят примерно 1,6–2,6 млрд руб.
Продавать не построенное пока жилье «Авиакор» планирует по цене 29 450 руб./кв. м. По мнению директора ООО «Волгамаш-риэлт» Алексея Харченко, это не дешево для «долевки». «Все, что более 2 млн руб. – очень тяжело продается. Теперь представьте, в какую сумму выльется этот квадрат. Площади загородного жилья обычно больше 100 кв. м, и стоить оно будет в итоге около 3,5-4 млн руб.», - считает риэлтор. Если бы данный объект был сейчас сдан, сформирована необходимая для комфортной жизни инфраструктура, то при наличии чистовой отделки адекватная рынку цена – 33-40 тыс. руб./кв. м в зависимости от метража квартир, уверяет Дербусалиев.
Эксперты не прогнозируют эффективных продаж жилья в новом микрорайоне. По мнению Дербусалиева, далеко не каждый клиент за свои деньги отправится жить на окраину Самары. «Альтернативой будет даже жилье устаревшего формата («хрущевки» и «сталинки»), но в традиционных жилых районах Самары, где у людей рядом работа, друзья, родственники, школа и другие социальные связи», - подчеркивает аналитик. Сергеев констатирует, что в проектах «Юго-Запада» от планируемого объема продали немного, примерно на 20%, в каких-то проектах и на 5%. Харченко объясняет низкую покупательскую активность на такое жилье недоверием покупателей к «долевкам» и финансовыми трудностями потребителей. «В «долевке» присутствует риск недостроя, необходимы финансовые затраты на отделку, обустройство, жить там в ближайшее время нельзя и прописаться тоже. А для некоторых людей это серьезная проблема», - уточняет Харченко.
Александр ДЕРБУСАЛИЕВ, директор по маркетингу МЦ «МАКБИ»:
- На рынке нет аналогичных готовых объектов в продаже. До кризиса такой формат был слабо представлен на рынке, а те проекты, которые были запланированы и старт продаж по которым состоялся, так и остались на уровне планов. При этом ведется успешное строительство аналогичных проектов, но на бюджетные средства - например, в районе пос. Кряж.
Алексей ХАРЧЕНКО, директор ООО «Волгамаш-риэлт»:
- Ситуация на рынке малоэтажного жилья общерыночная: предложение значительно превышает спрос. Как правило, люди обособленно проживают, а не микрорайонами. Такие объекты, какой предлагает «Авиакор», еще не циркулировали на рынке. Сегмент малоэтажного жилья не развит, насыщенность его слабая. Развитие его сдерживает отсутствие денег на рынке. Сейчас, когда продаешь «долевку», первый вопрос покупателя – имеется ли свидетельство у объекта. Говоришь «нет, его надо оформлять» - сразу же теряется интерес к жилью. Поэтому доминирующее значение имеет правовой статус долевого объекта, а не его качество.