Кризис и нестабильная экономическая ситуация создали благоприятный момент для вложения средств в недвижимость за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. В частности, компания «Бизнес-Гарант» ведет переговоры с частными инвесторами, которые на первом этапе готовы вложить в самарскую недвижимость порядка 50 млн руб. По информации директора магазина готового бизнеса «Бизнес-Гарант» Вячеслава Чурилова, бизнесменов интересуют коммерческие объекты площадью до 1000 кв. м вместе с договорами аренды. Одним из объектов, попавших в сферу интересов инвесторов, стал магазин «Энергия», расположенный рядом с пересечением улиц Стара-Загоры и Ново-Вокзальной. Назвать имена инвесторов Чурилов отказался, но уточнил, что это не первое предложение подобного рода, которое поступает от московских бизнесменов.
Выбор магазина «Энергия» как потенциального объекта для инвестирования аналитики расценивают скорее как удачный шаг. «Объект находится на первой линии домов рядом с одним из самых оживленных перекрестков города, поэтому магазин имеет хороший пешеходный и автомобильный трафик и представляет собой привлекательный пример street-retail», - полагает заместитель директора ГК «Поволжский центр развития» Андрей Савельев. По его оценкам, стоимость квадратного метра в «Энергии» без учета договоров с арендаторами составляет 70-75 тыс. руб. Если приобретать магазин не как объект недвижимости, а в качестве бизнеса, то стоимость квадратного метра возрастает до 80-85 тыс. руб. Если учесть, что примерная площадь «Энергии» составляет около 500 кв. м, то стоимость сделки купли-продажи магазина варьируется от 35 до 37,5 млн руб., а всего бизнеса – от 40 до 42,5 млн рублей. Как сообщили «Времени» в руководстве магазина, выставлять объект на продажу пока не планируется, поскольку при существующей конъюнктуре на рынке он не может быть оценен адекватно.
Группа компаний «Спектр недвижимости» также активно продолжает сотрудничать с инорегиональными инвесторами, например, консалтинговыми агентствами Москвы. По словам директора ИК «Спектр недвижимости» Екатерины Конахиной, холдинг ведет переговоры с консалтинговыми агентствами Penny Lane Realty и Jones Lang LaSalle, которые интересовались площадями в ОЦ «Современник» и «Европлаза». Наличие интереса столичных инвесторов к рынку недвижимости Самары подтвердили и в ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд Estate». Директор агентства Алексей Ульянин сообщил, что в его компанию очень часто поступают заказы от московских компаний и частных лиц с требованием провести анализ рынка недвижимости, чтобы оценить перспективы покупки какого-либо коммерческого объекта. «Наших клиентов чаще всего интересуют коммерческие проекты в центральных районах города: Ленинском, Октябрьском и Самарском», - уточнил Ульянин.
«Рынок недвижимости сейчас находится в противоречивой ситуации: с одной стороны, коммерческие объекты в массовом порядке пополняют объем предложения, а с другой – спрос на них очень слабый. В этой связи у потенциальных покупателей торговых центров или магазинов есть возможность добиться хорошего дисконта от продавцов», - полагает директор компании «Маркс - маркетинг и консалтинг» Роман Васильев. «Кризис – это не повод свернуть все бизнес-проекты. При наличии достаточного запаса финансовых ресурсов можно совершить удачные сделки по покупке коммерческих объектов», - соглашается Ульянин.
Кризис способствовал формированию благоприятной конъюнктуры для инвесторов. «Если раньше Самара являлась достаточно закрытым городом, поскольку региональные игроки поделили практически все направления рынка, то сейчас у инорегиональных инвесторов появился шанс начать экспансию в регионе. Впоследствии приход федеральных компаний и частных инвесторов может привести к переделу рынка в областном центре», - прогнозирует Васильев.
Михаил НЕНАШЕВ, генеральный директор компании «Индэст-Development»:
- Сейчас наиболее благоприятная ситуация для приобретения коммерческой недвижимости, поскольку многие объекты можно приобрести даже дешевле себестоимости. Это во многом объясняет интерес даже не самых крупных предпринимателей из Москвы к нашему рынку. В кризис инвесторы стараются сделать перспективные вложения в региональные объекты, которые через несколько лет могут вырасти в цене. Если речь идет о покупке небольших магазинов, то нескольких десятков миллионов для начального этапа экспансии вполне достаточно.