Пятно на репутации
Владелец самарского холдинга RBE Андрей Шокин планирует продать свою строительную компанию RBC (ООО «Русская строительная компания - Самара»). Об этом на минувшей неделе в ходе заседания комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту губернской думы сообщил министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской.
Russian Building Company – ООО «Русская строительная компания - Самара» зарегистрирована в 2002 г. в Самаре. Уставный капитал: 8400 руб. Основной вид деятельности: производство общестроительных работ. Размер годовой выручки колеблется от $10 млн до $50 млн. Владелец 100% акций – Андрей Шокин. RBC имеет филиалы в Саратове, Ульяновске и Сызрани. Дочерние компании: ОАО «Русская строительная компания - Ульяновск» (90%), самарское ООО «Резервплюс» (50%), ООО «Русская Бизнес - Недвижимость - Риэлт» (25%), ООО «АСС» (12,5%), ООО «Русская строительная компания - Пенза» (10%), ООО ТД «Русские строительные материалы» (10%). На 2008 г. стоимость активов RBC оценивалась в 432 млн руб., чистая прибыль - в 882 тыс. руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс
Группа компаний RBE (Russian Business Estate) – строительный холдинг Поволжского региона, образован в 2004 г. В структуру ГК входят предприятия, занимающиеся проектированием зданий и сооружений, добычей инертных строительных материалов, производством железобетонных изделий, сухих растворных смесей. Ведет строительство в Самаре и области, Саратове, Ульяновске. Владелец холдинга – Андрей Шокин.
Источник: realty.rbc.ru
Как заявил «Времени» генеральный директор RBC Виктор Рящин, планы продажи строительного подразделения холдинга действительно существуют: «Руководство холдинга приняло решение избавиться от компании, которая имеет негативную репутацию на рынке недвижимости, и продолжить строительную деятельность уже под другим брендом, который сейчас находится в стадии регистрации», - объяснил Рящин, отказавшись сообщить, как будет называться новая фирма. По его словам, проблемы Русской строительной компании начались в период пребывания на должности генерального директора Александра Таранова. «После ухода Таранова из холдинга кредиторская задолженность RBC перед подрядными организациями, сотрудниками и другими составила 45 млн руб.», - заявил Рящин «Времени». Причина долгов, по словам нынешнего гендиректора RBC, объясняется «непрофессиональным управлением и нецелевым расходованием средств». В марте 2009 г. Таранов был уволен из RBE с формулировкой «по собственному желанию». Вместе с ним уволилось 80% сотрудников RBC. Однако, как объяснил Рящин, справиться с наследием экс-главы Русской строительной компании новому руководству не удалось до сих пор, поэтому было принято решение о продаже строительного подразделения.
Сам Таранов в интервью самарским СМИ объяснял свой уход тем, что дальнейшее развитие строительных комплексов в Самаре и Сызрани (ЖК «Гармония», «Изумрудный город», а также микрорайона «Звездный»), начатых в период его нахождения на должности гендиректора RBC, учредителями решено приостановить, пока не прояснится ситуация в отрасли в целом. «Ресурсы компании RBC с 2009 г. будут направлены на подготовку строительства жилого района «Самара-Мегаполис» в Смышляевке и яхт-клуба на берегу реки Самары. Сегодня ведется работа по поиску соинвесторов для реализации проекта. Я принял решение оставить работу в компании, что учредителями группы было принято с пониманием. Несмотря на это, я надеюсь, что сохраню дружеские отношения с главой RBE Андреем Шокиным», - говорил в марте этого года Александр Таранов. Связаться с ним лично «Времени» не удалось.
Что сколько стоит
Оценить стоимость RBC сегодня очень трудно: «Вопрос о цене активов Русской строительной компании решить очень сложно, поскольку в период кризиса ситуация и на земельном рынке, и в сегменте недвижимости существенно изменилась. Более того, сделок купли-продажи крупных земельных участков в Самаре не совершается уже около двух лет», - объясняет заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.
Между тем, по мнению специалистов, меньшую ценность для потенциальных инвесторов будет представлять сам бренд RBC. «В период кризиса, при определении стоимости компании, существенное значение играют бренды лишь немногих игроков на рынке недвижимости. «Русская строительная компания сейчас в их число не входит. При ее покупке будут оцениваться активы», - полагает директор компании «МАРКС – маркетинг и консалтинг» Роман Васильев. По мнению эксперта, наибольшую ценность для инвесторов сейчас представляют ликвидные земельные участки, объекты недвижимости в высокой стадии готовности и господряды, по которым планируется объемное финансирование. «Участки компании не относятся к числу приоритетных активов, за которые инвесторы готовы платить большие деньги. Поэтому вряд ли владельцам холдинга удастся быстро найти покупателя RBC», - полагает Васильев.
Что продается
Компания RBC выставлена на продажу вместе со всеми активами, которые находились ранее на ее балансе: территория 66-го квартала в Самаре в границах улиц Нагорной, Ташкентской, Советской и Ставропольской, земельный участок на ул. Карла Маркса. Сейчас идет оформление разрешения на строительство трех 16-этажных домов и офисного центра площадью 8000 кв. м на ул. Желябова. Кроме того, в активе RBC числятся четыре государственных подряда: строительство школ в Челно-Вершинах и Большой Черниговке, противотуберкулезного диспансера в селе Старая Рачейка Сызранского района и родильного дома на ул. Никитинской в областном центре.
По реализации всех этих госконтрактов у регионального правительства есть целый комплекс претензий, большинство из которых связано с несоблюдением сроков ввода объектов в эксплуатацию. Кроме того, как заявил в ходе заседания профильного комитета губернской думы министр строительства области, RBC допустила формирование задолженности перед рядом субподрядных организаций, в результате чего возникла угроза, что они прекратят работу на объектах.
«В этих условиях мы приняли решение направлять средства напрямую субподрядчикам, минуя компанию RBC, поскольку все средства, которые попадают в руки застройщика, не доходят до объекта», - заявил Донской. По его словам, областные власти не разрывают контракт с компанией только потому, что это может еще более затянуть процесс завершения строительных работ.
На строительство школы в Большой Черниговке областным бюджетом выделено 56 млн руб., а в Челновершинах – 8,9 млн руб. Что касается лечебных учреждений, то в создание противотуберкулезного диспансера инвестировано 33 млн руб., столько же выделено на реконструкцию родильного дома. До конца года все средства должны быть освоены. Большая их часть уже перечислена генподрядчику.
Под брендом новой строительной компании RBE продолжит участие в тендерах, как в Самарской, так и в других областях. «Мы планируем принять участие в тендерах на выполнение госзаказов в других регионах, в том числе в Ульяновской, Пензенской, Саратовской и даже в Астраханской областях», - делится планами Рящин.
Что останется RBE
Если Русская строительная компания будет продана, то наиболее крупным активом RBE на рынке недвижимости останется участок в Волжском районе, где холдинг должен был реализовать амбициозный проект «Самара-Мегаполис». Изначально Шокину удалось аккумулировать здесь порядка 2000 га. На этом участке планировалось построить более 1,8 млн кв. м жилья, 70 тыс. кв. м и 30 тыс. кв. м торговых и производственных площадей соответственно. Сам проект представляет собой комплексную малоэтажную застройку элит-, премиум- и эконом-классов, масштабных объектов коммерческого назначения и инфраструктуры. Примерный объем инвестиций в проект оценивается в $7-7,5 млрд.
Планировалось, что в «Самара-Мегаполис» вложится несколько крупных девелоперов, например Объединенная промышленная корпорация (ОПК) и краснодарский «Мегамолл СБС». ОПК должна была создать в коттеджном поселке поля для гольфа, поло и автотуризма. «Мегамолл СБС» планировал строительство мебельного торгового центра и торгово-развлекательного комплекса, который включил бы в себя мультиплекс, боулинг, бильярд и т.п. Но осенью 2009 г. часть участка (929,5 га) в Волжском районе RBE пришлось передать ОАО «ВолгаКредитБанк» в счет погашения задолженности. «На оставшейся территории мы продолжим реализацию ранее задуманного проекта», - заверил Виктор Рящин.
Сбросить лишнее
Половина участка в Волжском районе, переданная за долги банку, стала не первой потерей Андрея Шокина. За последние два года бизнесмен лишился своих основных производственных активов. В начале 2008 г. бизнесмен уступил своему бывшему партнеру, Алексею Лаврентьеву, контроль над ЗАО «Сокское карьероуправление», весной того же года было реализовано 66% акций ОАО «Самарский речной порт» (покупателями выступили структуры, аффилированные областным властям). Тогда же Шокин пытался найти нового собственника для технических активов ЗАО «Агродорстрой», ранее являвшегося одним из крупнейших игроков рынка дорожного строительства в области (ныне находится в стадии банкротства). В конце октября на продажу был выставлен еще один актив компании – офис на ул. Митерева. В ближайшее время он будет либо продан, либо передан банку «Солидарность» - за долги. Таким образом, из крупных активов в собственности Андрея Шокина остается завод «ЖБИ-4», «Марин Групп», а также производство смесей Samix. Остальная собственность либо выставлена на продажу, либо уже распродана и передана за долги банкам.
Вячеслав ЧУРИЛОВ, директор магазина готового бизнеса «Бизнес-Гарант»:
- При формировании стоимости компании важное значение будет иметь специфика ее активов, а также тот факт, является ли она членом какой-либо саморегулируемой организации, поскольку с 1 января 2010 г. возможность работы на строительном рынке будет определяться допусками, которые выдают СРО. За последние месяцы рынок жилой недвижимости начал незначительно оживляться. Банки пытаются наладить кредитование строительных компаний, а потенциальные покупатели квартир, уставшие ждать ценового «дна», все чаще решаются на сделки по приобретению жилья. Однако пока сложно назвать крупных инвесторов, которые готовы пойти на миллионную сделку по покупке строительной компании. Что же касается активов Русской строительной компании, то их можно расценивать скорее как интересные, поскольку некоторые объекты в перспективе могут попасть под федеральную программу по выкупу жилья в высокой стадии готовности. Плюсом является наличие на балансе RBC госконтрактов.
