ООО «АГроИнвест» в июле 2008 г. выиграло конкурс на право аренды земельного участка в п. Луговой (Кинельский район, в 32 км от Самары) площадью 17,3 га для жилищного строительства за 1,13 млн руб. на три года, говорится на официальном сайте районной администрации.
ООО «АГроИнвест» зарегистрировано 8 мая 2007 г. в Самаре. Уставный капитал – 10 тыс. руб. Совладельцы: Майя Алемпьева (3 334 руб.), Аниса Луптакова (3 333 руб.) и Алла Трифонова (3 333 руб.). Директор: Василий Алемпьев. Основной вид деятельности: строительство зданий и сооружений. Активы в 2008 г. составляли 1,6 млн руб. Чистый убыток в 2008 г.: 2000 руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс.
ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» зарегистрировано 19 июля 2006 г. в Самаре. Уставный капитал: 10 тыс. руб. Учредителем и единственным владельцем активов является физическое лицо. Директор: Валерий Трифонов. Основной вид деятельности: производство общестроительных работ. В 2007 г. активы оценивались в 98,3 млн руб., в 2008 г. – в 145,5 млн руб. Оборот в 2006 г. равен 9,4 млн руб., в 2007 г. – 77, 862 млн руб., в 2008 г. – 74,8 млн руб. В 2007 г. чистая прибыль составила 56 тыс. руб., в 2008 г. – 134 тыс. руб.
Источник: СПАРК-Интерфакс.
Как рассказал директор ООО «СРК «Твой Дом», осуществляющей строительство, Валерий Трифонов, в поселке будет возведен 141 кирпичный коттедж эконом-класса. 3 февраля состоялись публичные слушания, на которых жители одобрили генплан застройки участка. Согласно проекту в Луговом появится 78 домов площадью 120-150 кв. м на участках по 800 кв. м, 44 коттеджа по 180 кв. м на участках в 1 000 кв. м и три дома такого же размера на участках по 2 000 кв. м, а также 16 коттеджей площадью 220 кв. м на участках по 1 200 кв. м.
По словам Трифонова, возведение жилых домов разной площади будет вестись параллельно в три очереди. В настоящее время рабочие приступили к закладке фундамента коттеджей. Как пояснил Трифонов, в марте будет построено семь-восемь домов, весь поселок планируется достроить к лету следующего года. Продавать коттеджи планируется как в процессе строительства, так и после его завершения. Стоимость одного квадратного метра составит 25-30 тыс. руб.
В эксплуатацию поселок будет сдаваться единовременно, утверждает Трифонов, до этого момента с покупателями заключат договоры об участии в долевом строительстве, а после сдачи поселка в эксплуатацию будут оформлены свидетельства о праве собственности. Трифонов говорит, что на реализацию проекта потребуется 600-700 млн руб. По оценке гендиректора ООО Компания «Индэст Девелопмент» Михаила Ненашева, сумма вложений адекватна реальным затратам на коттеджное строительство. «Для снижения рисков лучше строить и сдавать не весь поселок сразу, а по частям и начинать возводить новую очередь после продажи готовых. Если все дома будут введены в эксплуатацию одновременно, велика вероятность, что компания не окупит своих вложений», - убежден Ненашев.
«Это жилье рассчитано как на жителей крупных городов области, так и на местных, желающих улучшить свои жилищные условия, - говорит Трифонов. - Сегодня много объектов было заморожено, а потребность в жилье у людей осталась. Многие по этой причине начали искать новые объекты высокой степени готовности. И таких предложений явно недостаточно», - убежден он.
Эксперты, напротив, настроены весьма скептически. «На мой взгляд, строительство коттеджного поселка - сомнительное вложение средств, - считает Ненашев. - Сейчас загородного жилья покупается крайне мало и продажи растут крайне медленно».
Денис ШЕВЯКОВ, генеральный директор агентства оценки «Интеллект»:
- Да, рынок жилья сегодня пока по-прежнему слаб и о его оживлении говорить рано. Но через два-три года загородные дома, скорее всего, вновь будут востребованы. Строить в условиях кризиса выгодно, но ожидать каких-либо продаж коттеджей раньше лета следующего года нет смысла.
Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст»:
- Думаю, что спросом коттеджи пользоваться будут. Коттеджи рядом с Кинелем, в пределах 30-40 км от Самары, покупали в прошлом году - будут покупать и в этом. Это будет массовая скупка, потому что земля у компании в аренде, а не в собственности. Цена адекватная, но, скорее всего, застройщики столкнутся с тем, что процент продаж окажется низким.