Строительная компания «Портал» объявила о начале работ над проектом «Монако» летом 2006 г. Поселок позиционируется компанией как постройки премиум-класса и включает в себя 40 коттеджей, 16 таунхаусов, детскую и спортивную площадки, супермаркет. Первый объединенный банк открыл кредитную линию застройщику в начале 2008 г. В качестве залога выступил земельный участок на 6-й просеке площадью 6,7 га, где и располагается коттеджный поселок «Монако».
150 млн рублей составляет долг компании «Проект Монако» перед ОАО «Первый объединенный банк»
Получение кредитных средств должно было стать гарантией непрерывного финансирования реализации проекта, поддержания высоких темпов строительства, следования установленному графику работ, а также окончательной сдачи объекта в намеченный срок.
Параллельно застройщик надеялся минимизировать риски, обеспечивая для себя независимость от средств дольщиков и решая проблему дефицита финансов в пик строительства.
Однако с началом финансового кризиса многие игроки строительного рынка начали испытывать трудности с выплатами по кредитам. Не избежал таких проблем и «Портал».
28 октября в Арбитражном суде Самарской области будет рассмотрен иск ОАО «Первый объединенный банк» к «дочке» «Портала» - ООО «Проект Монако». Истец пытается взыскать с ответчика более 170 млн руб., из них 150 млн руб. – это основной долг компании «Проект Монако» перед банком.
В настоящее время, согласно определению арбитражного суда, на земельный участок на 6-й просеке, а также на офис компании на ул. Осипенко наложен арест. «Проект Монако» подал встречный иск к банку-кредитору, который также будет рассматриваться 28 октября. В ОАО «Первый объединенный банк» дать комментарии по этой теме не смогли.
В своих интервью генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев не раз заявлял, что компании удалось договориться со всеми банками, где были взяты кредиты, и пролонгировать задолженность. Тем не менее, в случае с Первобанком решить ситуацию путем переговоров не удалось.
С чем это связано, Михеев объяснить отказался.
По информации заместителя генерального директора по маркетингу компании «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, еще с начала лета СК «Портал» прекратила обслуживание своих кредитных линий и все имеющиеся свободные средства направила на строительство жилого комплекса «Портал-Билдинг». Если сейчас застройщик не договорится с Первобанком о реструктуризации задолженности, то он может потерять площадку. Частным инвесторам, которые уже выкупили коттеджи и земельные участки на 6-й просеке, такой поворот событий ничем не грозит, так как, по выражению Рандаева, «они являются добросовестными приобретателями», и с их имущества должны быть сняты залоговые обязательства. Единственная опасность для дольщиков при переходе площадки в собственность банка - это прекращение осуществления строительных работ, поэтому коттеджный поселок может остаться незавершенным. По мнению заместителя директора ГК «Поволжский центр развития» Андрея Савельева, банк не сможет быстро реализовать участок на рынке, поэтому гораздо эффективнее было бы реструктурировать задолженность, считает эксперт.
Андрей САВЕЛЬЕВ, заместитель директора ГК «Поволжский центр развития»:
- Очевидно, что земельный участок под поселком «Монако» уже не может обеспечить залог, взятый в начале 2008 г., поскольку стоимость земли за это время снизилась по разным районам от 10% до 50%. Кроме того, нужно учитывать, что банк не сможет быстро реализовать участок на рынке, даже если получит на это право через суд. В данном случае нужно оценить, насколько важно для истца быстро получить свободные средства. Если у банка есть возможность подождать, то гораздо эффективнее было бы реструктурировать задолженность.