Арбитражный суд Самарской области принял исковое заявление компании 7 сентября. В прошлую среду состоялось предварительное заседание. Как сообщил истец, 6 августа 2006 г. ООО «Пепси Интернешенел Боттлерс», правопреемником которого является ООО «ПепсиКо Холдингс», приобрело у ОАО «Самарский завод «Электрощит» право собственности на земельный участок площадью 49 тыс. кв. м, расположенный в п. Красная Глинка. Участок был зарегистрирован 26 декабря 1996 г. Его стоимость в списке основных средств компании составляет 772,8 млн рублей.
Свидетельство о праве собственности было выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Самары. Однако в тексте свидетельства была допущена ошибка: в нем указано, что компания приобрела участок на правах общей долевой собственности, тогда как она является его единственным собственником. Такая же информация содержится и в базе территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Самарской области. «В действительности приобретенное по договору купли-продажи право собственности на землю долевым не является», - заявляет истец. Однако территориальный отдел № 1 отказал в заявлении «ПепсиКо Холдингс» исправить ошибку, поскольку не обладает полномочиями вносить изменения в ранее выданные документы. Отказало в государственной регистрации и Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, указав, что участок зарегистрирован на правах общедолевой собственности, при этом размер доли не определен.
«Учитывая, что на основании постановления правительства Самарской области от 30 июня 2006 г. распоряжение земельными участками в Самаре в целях, не связанных со строительством, осуществляет министерство имущественных отношений Самарской области, оно является надлежащим ответчиком по этому делу», - говорится в иске. Однако минимущества своих полномочий не признает. «Мы не считаем, что уполномочены представлять ответчика по этому иску в суде, поэтому не поддерживаем требования истца», - заявил «Времени» заместитель министра имущественных отношений Самарской области Валерий Троян.
Денис КОВАЛЮНАС, управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры»:
- Сейчас ООО считается владельцем одной из долей и не может единолично распоряжаться участком. Компания правильно решила доказать свое право через суд. Ошибки в документах часто встречаются, и один из верных путей – оспорить их в судебном порядке. Скорее всего, минимущества является надлежащим ответчиком, если только земля не считалась федеральной собственностью. В этом случае нужно было адресовать иск к Росимуществу по Самарской области. Для того чтобы доказать право собственности, компании достаточно будет предъявить первичные документы, в частности, договор купли-продажи, заключенный с заводом «Электрощит», и привлечь его в качестве ответчика. Но здесь могут возникнуть вопросы, обладал ли сам «Электрощит» правом собственности.