По данным группы «Бизнес-Гарант», на продажу выставлен торговый центр «Треугольник», который является одним из активов ГК «Град». За объект владелец просит более 83 млн руб. «Треугольник» располагается в Промышленном районе на пересечении улицы Ново-Вокзальной и Московского шоссе и представляет собой двухэтажный пристрой к 15-этажному зданию. Торговая площадь центра почти 1500 кв. м. В объявлении говорится, что объект на 80% заполнен арендаторами.
ООО «Объединение строительных компаний «Град» зарегистрировано 4 сентября 2002 г. Уставный капитал: 100 тыс. руб. Основной вид деятельности – производство общестроительных работ по строительству прочих зданий и сооружений, не включенных в другие группировки. Генеральный директор – Эдуард Шматков.
Источник: СПАРК-Интерфакс.
По расчетам директора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, средняя цена аренды этого объекта составляет примерно 700 руб. в месяц. «От нее отнимаем операционные расходы – около 30%, тогда чистый доход составит почти 500 руб. в месяц с 1 кв. м. Цена предложения – 55 тыс. руб./кв. м. Получается, что срок окупаемости объекта составит более 9 лет. А значит, цена объекта немного завышена. Однако указанная продавцом стоимость может быть предметом торга, и скидка может достичь 25-30%», - рассчитывает эксперт.
Аналитики уверены, что ТЦ «Треугольник» располагается в привлекательном месте, поскольку рядом проходит основная магистраль города – Московское шоссе. Тем не менее, проезжающие по шоссе туда не заворачивают, считает финансовый директор ЗАО «Информатика» Игорь Рязанов. «Это объект для местных жителей, потому что у него слишком маленький формат, который можно определить как «магазин у дома», - полагает он.
Помимо «Треугольника» «Град» продает рынок «Самарский», а также со второго по пятый этажи 6-этажного торгово-административного центра в жилом комплексе «Седьмое небо». По данным официального сайта группы, степень готовности последнего объекта составляет 50%, срок его сдачи – II квартал 2010 г. По мнению Рязанова, компания пытается избавиться от активов в связи с долговыми обязательствами перед банками. По информации источника, знакомого с ситуацией, к весне этого года «Град» накопил задолженности по выплате зарплат своим сотрудникам, что «вылилось» в забастовки последних.
Михаил МИНАЕВ, директор АН «Визит»:
- Несмотря на то, что относительно недалеко находится ТЦ «Империя», «Треугольник» не составляет конкуренции, т.к. объекты работают в разных сегментах. «Треугольник» больше тяготеет к формату магазина для жителей ближайшего микрорайона, интересно насыщение садово-дачным, туристическим направлениями. Спрос на подобные объекты коммерческой недвижимости небольшой. Более востребованы либо площади стоимостью до 30 млн руб., либо отдельно стоящие объекты.