ООО «Дом-75» подало иск в областной арбитражный суд с требованием «признать незаконными действия главы Самары, выразившиеся в отказе в выдаче разрешения на строительство» жилого комплекса по ул. Солнечной (между 7 и 8 просеками), сообщает официальный сайт суда. Под угрозой находится проект строительства жилого комплекса «Радужный-Элит» фирмы «Дом-75», входящей в ГК «Берег».
По информации официального сайта застройщика, проект предусматривает возведение зданий высотой до 19 этажей. Но «глава администрации города в лице департамента строительства занимает непонятную для нас позицию и не выдает нам окончательное разрешение на строительство, когда все документы и разрешения получены», объясняет вице-президент группы компаний Вячеслав Сидорович.
ООО «Дом-75» зарегистрировано 4 апреля 1996 г. Уставный капитал – 10 тыс. руб. Основной вид деятельности – производство общестроительных работ по возведению зданий. Дочерние компании: ТСЖ «Жемчужный-1», «Радужный-2», «Радужный-7», «Уют-1», «Уют-10» и др. Директор – Александр Катин.
Ассоциация «Группа предприятий «Берег» зарегистрирована 17 января 2002 г. Основной вид деятельности: маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления. Совладельцы: ООО «Берег-Риэлт», ООО «Волгожилстрой», ООО «Волгостройпроект», ООО «Дом-75», ООО «ЗИМ-Строитель», ООО «Остров», ООО «Папирус», ОАО «Специализированное управление механизированных работ №4». Президент – Александр Катин.
Источник: СПАРК-Интерфакс.
Однако на официальном сайте городской администрации говорится, что постановлением № 346 мэр Самары предоставил ООО «Дом-75» «разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с понижением этажности на земельном участке, расположенном по ул. Солнечной (между 7 и 8 просеками), для строительства малоэтажных жилых домов». А постановлением № 589, согласно данным того же сайта, глава города разрешил компании строить гостиничный комплекс, двухэтажный подземный паркинг и трансформаторную подстанцию на пересечении ул. Солнечной и 8-й просеки.
По словам Сидоровича, геологическая экспертиза обнаружила на указанной территории карстовые породы. «Для того чтобы эффективно использовать этот земельный участок, мы запроектировали здесь небольшое количество двухуровневых таунхаусов», - рассказал он.
Однако, по мнению архитектора Дмитрия Храмова, «технологически строительство определенных типов зданий, учитывая весь комплекс мер безопасности, на карстовых породах возможно». «В Самаре достаточно таких опасных для строительства мест. Но все равно на этих участках возводятся здания», - заключил эксперт. С ним согласен председатель областного Союза архитекторов России Юрий Корякин. Тем не менее, компании вообще запретили любое строительство по уже утвержденному проекту.
На предварительное судебное разбирательство от департамента градостроительства и архитектуры никто не явился. На момент сдачи номера в печать связаться с представителями ведомства «Времени» не удалось, поэтому официальные причины отказа городского департамента в разрешении на строительство пока неизвестны.
Корякин описал процесс, который необходимо пройти, чтобы получить разрешение: «Глава города вносит изменения в правила застройки. После этого, либо до того, должен был делаться проект планировки территории. После его утверждения составляется проект конкретного здания, который проходит стадии рассмотрения экспертизы. На основании положительного заключения экспертизы глава города выдает разрешение на строительство».
Возможно, процедура получения разрешения застопорилась на последнем этапе. Во всяком случае, по информации Сидоровича, несмотря на полученное разрешение мэра и длительную процедуру согласований и проверок, «все застопорилось на самом последнем этапе». Руководство «Берега» заявило о намерении обратиться в прокуратуру.
Юрий КОРЯКИН, председатель Самарской региональной общественной организации «Союз архитекторов»:
- Сейчас достижения науки и техники позволяют строить в самых сложных условиях. Это зависит от инженерного проекта, от расчетов и возможности заказчика потратиться на борьбу с карстовыми явлениями. Основанием на разрешение строительства является утвержденный департаментом градостроительства и архитектуры проект, который показывает, как можно побороть карстовые породы и на каких условиях.
Дмитрий ХРАМОВ, архитектор:
- На определенных условиях и с техническими возможностями можно строить таунхаусы и на карстовых пустотах. Я не думаю, что компания «Дом-75» и «Берег» готовы рисковать и подписывать себе в будущем гигантские проблемы. В «Береге» работают достаточно грамотные проектировщики, конструкторы, если они приняли такое решение после обследования участка, наверное, это правильно. Вдоль Волги вся коттеджная застройка, зеленая зона располагается на карстах, но там стоят коттеджи. Просто необходимо принимать определенные меры безопасности, использовать определенный тип фундамента.