Экономический кризис вызвал перераспределение спроса на рынке офисной недвижимости. «Арендаторы офисных центров сейчас переезжают в более дешевые помещения или уменьшают уже арендуемые площади», - сообщил «Времени» полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов в Самарской области Виктор Антипов. Собственники офисных центров, по его словам, для удержания клиентов снижают ставки арендной платы.
Например, по информации финансового директора ЗАО «Информатика» Игоря Рязанова, если до экономического кризиса среднемесячная ставка за аренду офиса класса А составляла 1200-1500 руб., то теперь аренда аналогичного помещения стоит в среднем 700 руб. Как утверждают эксперты, такие скидки довольно часто предоставляются по индивидуальной договоренности с клиентом. Участникам рынка невыгодно их афишировать, чтобы не допустить еще более серьезного падения цен.
По мнению Антипова, главной причиной подобного положения дел стало резкое снижение спроса на рынке офисной недвижимости. Финансовые проблемы заставляют компании принимать меры для оптимизации собственных расходов, в том числе на аренду офисных помещений. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин также полагает, что наиболее востребованными остаются офисные помещения классов В и С. «Сейчас наблюдается увеличение спроса на сравнительно небольшие офисы, площадью до 200-300 кв. м», - добавил эксперт. По его оценкам, офисных центров класса А в Самаре сегодня насчитываются единицы. Например, подобным образом позиционируется офисный центр Bel Plaza, а также ТОЦ «Вертикаль», запуск которого ожидается в конце этого или начале следующего года. В Москве же к классу А относится порядка 15-20% офисных центров, добавляет Клягин.
По словам Рязанова, наполняемость офисов класса А очень слабая, что объясняется высоким уровнем ставок арендной платы. Эксперт заметил, что подобные помещения не были востребованы у арендаторов и до начала экономического кризиса. В настоящее же время, по словам Антипова, арендаторы склонны переезжать из офисов класса А в более дешевые помещения классов В и С.
«Экономический кризис заставил собственников компаний поумерить свои амбиции. Теперь, например, арендаторам уже не так важно, чем выложен пол в офисе – простой плиткой или дорогим линолеумом», - полагает Рязанов. По его мнению, сегодня компании принимают решение об аренде офисного помещения, руководствуясь лишь несколькими критериями. Главные из них – уровень арендных ставок, транспортная доступность, наличие или отсутствие парковки.
По словам директора компании «МАРКС - маркетинг и консалтинг» Романа Васильева, наибольшее падение спроса отмечается в среднем ценовом сегменте. «Чаще всего арендаторы переезжают из офисов класса В в офисные помещения класса С», - отмечает Васильев. А арендаторы, снимавшие офисы класса С, сейчас нередко отказываются от аренды, размещая офисы в жилых квартирах, свидетельствует эксперт.
Между тем, именно офисы класса С характеризуются минимальным набором услуг. Например, очень часто такие центры не оборудованы централизованной системой кондиционирования. «В основном они представляют собой реконструированные и перепрофилированные здания, изначально предназначенные для производственных, а не административных нужд», - говорит Клягин. По его мнению, большинство подобных офисных центров не отвечают современным стандартам и не могут похвастаться единой концепцией и высоким качеством. Тем не менее, по словам Рязанова, наполняемость офисных центров класса С приближается к 100%, тогда как у зданий класса А она составляет всего 50%.
По мнению Антипова, подобная ситуация на рынке офисной недвижимости обусловлена общим падением спроса. Поэтому измениться она может лишь после улучшения макроэкономической обстановки в стране. По прогнозам эксперта, оживления рынка коммерческой недвижимости можно ожидать не раньше конца 2010-го – начала 2011 г.
