В процессе общения министр обвинил застройщиков в том, что многие из них не в состоянии выполнить свои обязательства перед частными кредиторами. По его мнению, одна из причин этого – большое количество площадок, которые компании набрали еще до кризиса. В результате сейчас средства на освоение участков иссякли, и застройщик не выполнил свои обязательства перед инвесторами.
«Осенняя стройиндустрия» прошла в ВЦ «Экспо-Волга» 14-17 октября. Выставка была посвящена различным технологиям строительства и отделки промышленных и общественных зданий, жилых домов, коттеджей. В рамках выставки прошел салон интерьерных решений Interioroom, который представил посетителям яркие дизайнерские проекты, новинки мебельной индустрии, стильные аксессуары для дома, эксклюзивные отделочные материалы.
С самого начала экономического кризиса строители во всех обращениях и меморандумах жаловались областным властям на несколько факторов, которые мешают стабилизации ситуации в отрасли. В том числе строительные компании не раз протестовали против высоких тарифов на подключение к инженерным сетям, установленных монополистами. Павел Донской согласился, что ситуация здесь действительно тяжелая, поскольку одни и те же ТУ распространяются на все строительные компании, независимо от специфики земельных участков, которые они осваивают. «Мы работаем над решением этой проблемы. Впервые в статью бюджета включены субсидии для застройщиков в размере 100 млн рублей, которые должны компенсировать затраты на инженерные коммуникации. На конкурсной основе мы рассмотрели несколько заявок от застройщиков на получение этих средств, и шесть фирм уже получили такие субсидии», - рассказал Павел Донской.
Безосновательными министр считает жалобы застройщиков на высокую стоимость строительных материалов. «Положительная ценовая динамика стоимости стройматериалов наблюдалась в предыдущие годы, но сейчас цены на них существенно упали. Цемент по сравнению с прошлым годом подешевел на 27%, силикатный и керамический кирпич – на 30%. Таким образом, их доля в себестоимости строительства сократилась», - объяснил Донской. Но представители строительных компаний заявили, что отрицательная динамика стоимости стройматериалов наблюдается только в 2008-2009 гг., в то время как себестоимость объектов на высокой стадии строительства закладывалась совершенно по другим ценам.
Представитель областной власти озвучил ряд мер, которые уже активно применяются для поддержания стройиндустрии в период кризиса. «Несмотря на то, что существующее законодательство говорит о необходимости стимуляции строителя в освоении площадки, мы ввели мораторий на рост арендных ставок в 2009 году и выступили с инициативой продлить его на 2010 год», - заявил Донской. Помимо этого, представители минстроя ведут переговоры с банковскими структурами, чтобы убедить их кредитовать строительный бизнес.
В период кризиса областные власти стали поддерживать частных инвесторов. Сейчас ведется работа с крупными предприятиями-работодателями. Им предлагают не отчислять налоги в бюджет, а взамен направлять средства на погашение ипотечных кредитов, которые были взяты сотрудниками. «Таким образом, примерно половина процентов по кредиту заемщика может быть погашена за счет предприятия», - надеется министр.
Застройщики оценили меры, принятые правительством, но при этом признали их сиюминутными и не влияющими на перспективы развития отрасли. «Тот факт, что правительство готово выкупать готовые квартиры, но при этом не вкладывает средства в новые проекты, никак не влияет на стройиндустрию в будущем», - считает председатель совета директоров АН «Арбат» Сергей Канухин.