На прошлой неделе депутаты Самарской городской думы на заседании комиссии по застройке и землепользованию одобрили решение о смене зоны участка площадью 22 тыс. кв. м в Советском районе, где ранее находился книжный базар, а сейчас располагается автомобильный и продуктовый рынки. Заявку о смене зонирования подало ООО «Дельта-Холдинг», структурное подразделение ГК «Самарский деловой мир» (СДМ). Компании удалось сменить целевое назначение территории с земель резервного фонда на зону обслуживания населения.
«Дельта-Холдинг» планирует построить здесь многоквартирные дома с размещением на первых этажах помещений торгового, культурного и развлекательного назначения. Теперь, после одобрения заявки по смене зоны комиссией, документ должен перейти главе Самары Виктору Тархову, который может как согласиться со сменой зоны, так и отклонить ее.
Зарегистрировано 30 июня 2005 г. Директором компании числится Максим Гудов. Уставный капитал: 10 тыс. руб. Является структурным подразделением ГК «Самарский деловой мир», которую контролирует Алексей Шаповалов. Источник: СПАРК-Интерфакс, данные игроков рынка
По мнению депутата городской думы Александра Шатохина, строительство жилья – оптимальный план для этого участка, и оно будет востребовано на рынке. В «Дельта-Холдинге» предполагают осуществить здесь массированную жилую застройку объемом более 500 тыс. кв. м жилищного фонда с дополнительными торговыми площадями, заявил «Времени» представитель СДМ. В настоящий момент разработано несколько вариантов концепции застройки земельного участка, рассказать о которых представитель компании отказался.
По данным заместителя директора ГК «Поволжский центр развития» Андрея Савельева, себестоимость кв. м жилья в районе ул. Антонова-Овсеенко без учета затрат на покупку земельного участка составляет около 25 тыс. руб., рыночная стоимость без свидетельства на право собственности – около 44 тыс. руб./кв. м. Таким образом, себестоимость строительства жилья составит 12,5 млрд руб. По словам представителя СДМ, для реализации проекта будут использоваться собственные средства холдинга.
Эксперты отмечают, что компания пытается застроить один из самых «лакомых» участков Самары. «Участок на ул. Антонова-Овсеенко очень перспективен для освоения, поскольку имеет хорошее расположение с точки зрения транспортной доступности и сложившейся инфраструктуры», - считает гендиректор компании Indest-Development Михаил Ненашев.
По мнению заместителя директора строительной компании «Сантехстрой» Владимира Зубкова, территория бывшего книжного рынка находится примерно на одинаковом расстоянии от делового центра города и от района Безымянки, таким образом, отсюда легко доехать в любой конец Самары. Кроме того, ТРК «Космопорт» и уже имеющаяся жилая застройка сформировали развитую инфраструктуру района и повысили привлекательность этой территории для частных инвесторов, полагает эксперт.