Новокуйбышевское ООО «Домстройинвест» (контролируется компанией «Новафининвест», аффилированной бизнесмену Леониду Михельсону) в декабре планирует начать принимать заказы на изготовление каркасно-панельных домов. Сейчас завод завершает прохождение сертификации, утверждаются технические условия. Как сообщил «Времени» один из заместителей директора, опытный образец дома планируется собрать уже в ноябре. По его словам, преимущества каркасно-панельных конструкций заключаются в скорости строительства и цене дома. Выпуск конструкций занимает от одной рабочей смены до одного дня, установка дома из типовой линейки завода на уже готовый фундамент займет от 3 до 7 дней в зависимости от сложности конструкции.
ООО «Домстройинвест» зарегистрировано в мае 2008 г.
Уставный капитал – 100,9 млн руб. 61,24% долей принадлежит ООО «Новафининвест», подконтрольному компании Леонида Михельсона ООО «Левит», 37,75% долей владеет питерское ООО «ФСК «Сосновый бор», 1,19% принадлежит двум частным лицам, гражданам России.
Источник: СПАРК-Интерфакс
Как сообщил источник в руководстве завода, сумма инвестиций в строительство «Домстройинвеста» составила около 700 млн рублей. Новое предприятие планирует производить порядка 70 тыс. кв. м жилья в год. Завод в основном нацелен на выпуск продукции эконом-класса. Цена дома зависит от используемых материалов и от сложности проекта. Отпускная цена 1 кв. м будет варьироваться от 10 до 25 тыс. руб., сообщил источник в руководстве компании. Двухэтажный дом общей площадью 200 кв. м без внутренней отделки обойдется покупателю минимум в 2 млн рублей.
Сегодня производством каркасных домов в России занимаются RBE, «СВ», «Коттедж», «Полистром-С», «ССК-Дом», «Волга-Групп», Ruska. Финансовый директор компании «ССК-Дом» Евгений Земляк рассказал «Времени», что пока «население региона еще не привыкло к таким домам», но в будущем он ожидает развития технологии каркасного строительства. «Подобное строительство сейчас бурно развивается в Москве и в Санкт-Петербурге, Самара в этом плане отстает. Спрос на такие дома будет расти в зависимости от информированности населения», - говорит он. По мнению Земляка, если на рынке появится крупный игрок, который вложит средства в рекламу каркасных домов, это благоприятно отразится на всем рынке в целом. Минимальная цена, по которой его компания предлагает дома, составляет 12,5 тыс. руб./кв. м.
По оценкам Земляка, заявленных мощностей заводу для покрытия потребностей Самарской области хватит с избытком. «Такие мощности могут оправдать себя, если завод будет строить коттеджный поселок или выиграет государственный тендер», - заявил он. По мнению генерального директора Русской строительной компании (входит в ГК RBE) Виктора Рящина, каркасно-панельные дома сегодня совершенно непопулярны среди населения. «Я знаю немногих людей, кто бы хотел такой дом. Для большинства людей каркасные конструкции сомнительны, но при условии низкой цены этот дом найдет своего потребителя. Цена, при которой подобные конструкции могут заинтересовать покупателя, должна оставаться на уровне основных конкурентов – около 1,5 млн руб. за дом». По его мнению, если завод после начала работы решит переориентироваться с частного потребителя на правительственные программы, в частности, программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, то это может положительно отразиться на производстве.
Эксперты также отмечают, что каркасно-панельные дома для потребителя – продукция незнакомая, и активного спроса не прогнозируют. Замдиректора по маркетингу УК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев подчеркнул: «В Самарской области такие дома строятся, но нельзя назвать это строительство массовым. Есть некоторое недоверие к таким домам со стороны потребителя». Президент компании «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов отметил, что такие дома будут востребованы только при условии низких цен. «Лично я являюсь в этих вопросах консерватором. По-моему, из всех западных строительных технологий у нас прижилось только монолитное строительство. Чаще всего получается, что в таких проектах выявляется целый ряд недостатков. В условиях нашего климата мало материалов выдерживают такие перепады температур», - констатирует он.
Оценивая заявленные мощности завода, эксперты отмечают, что реализовать 70 тыс. кв. м в год только в Самарской области будет сложно. «Если завод выйдет на плановую мощность, то, чтобы реализовывать 70 тыс. кв. м, необходимо выходить на рынки Саратовской, Ульяновской, Оренбургской областей», - отметил Вахрамов. «Конкурентоспособность таких домов зависит в первую очередь от себестоимости. Сейчас появилась масса новых технологий, которые могут составить конкуренцию каркасно-панельному строительству: это и строительство с применением неснимаемой опалубки, и строительство из керамических блоков. Чтобы этот проект был конкурентоспособен, стоимость 1 кв. м должна составлять около 10 тыс. руб.», - заключил эксперт.
Олег ВАХРАМОВ, президент компании «Спектр недвижимости»:
- Основным фактором того, будет ли это предприятие удачным, является отпускная цена дома. Конструкции будут востребованы при низкой отпускной цене. Существует много факторов риска. В том числе такой, как улучшение благосостояния людей. На мой взгляд, если потребитель будет иметь больше денег, он, скорее всего, предпочтет дом из кирпича.
Максим КЛЯГИН, аналитик УК «Финам Менеджмент»:
- Заявленные производственные мощности представляются достаточно значительными. Можно предположить, что компания теоретически может претендовать на значительную долю рынка. Нельзя исключать, что реализация подобного проекта приведет к некоторому усилению конкуренции на рынке.