Как рассказал начальник управления кредитования частных клиентов Поволжского банка Сбербанка России Сергей Емельянов, с сентября отмечается «оживление рынка кредитования на покупку жилья». «Растет интерес к этому продукту, в том числе на первичном рынке», - отметил он. По словам Емельянова, число обратившихся за получением ипотеки с начала года выросло примерно на 30%. «Когда наши специалисты приезжают в регистрационную палату, то наблюдают там очереди, что тоже говорит об оживлении рынка», - констатирует он.
Принимая во внимание эти факторы, Сбербанк начал вводить ряд новых программ по кредитованию на покупку жилья, а также смягчать требования к заемщикам. Наметившуюся тенденцию подтвердил заместитель председателя правления Первобанка Денис Хадеев. «Мы тоже констатируем рост обращений по ипотеке, - рассказывает он. - Работаем на пределах наших лимитов и собираемся увеличить их в ближайшее время». По оценке Хадеева, с весны количество выдаваемых ипотечных кредитов в Самарской области выросло на 30%.
Как сообщил Емельянов, с 19 октября Сбербанк снизил размер минимального первоначального взноса на получение ипотеки с 30% до 20%, а молодым семьям с детьми – до 15%.
Также с октября стартовала программа по рефинансированию жилищных кредитов, выданных в других банках. По словам Емельянова, ставка по такому виду кредитов начинается от 15,25% годовых. Кроме этого, банк снял требования по обеспечению промежуточного залога при выдаче кредита на «первичку» в виде имеющейся квартиры. «Правда, это осуществляется только в рамках нашего сотрудничества со строительными компаниями, - пояснил Емельянов. - Такой договор есть, например, со строительной компанией «Уран». С октября Сбербанк в качестве подтверждения первоначального взноса по ипотеке принимает имеющуюся вторую квартиру заемщика. «Это удобно, когда идет перепродажа недвижимости, - считает Емельянов. - Раньше необходимо было продавать квартиру, обходиться без жилья, пока оформляется сделка, и только потом вселяться в новую квартиру». Банк также смягчил условия по жилищному кредиту под суммарные активы заемщика. Раньше, если у человека были активы на 30 млн руб. (жилье, автомобили), то ему выдавался ипотечный кредит без подтверждения доходов. С октября стоимость активов, необходимых для получения кредита без подтверждения доходов, была уменьшена до 15 млн рублей.
«Сейчас наступила ясность с финансовым состоянием заемщиков, - полагает Емельянов. - Мы видим, какие компании себя чувствуют плохо, и их сотрудники не смогут платить по кредиту, видим тех, у кого дела идут хорошо. Все это позволяет увеличивать объемы кредитования. Если в начале года Поволжский банк Сбербанка России выдавал «физикам» в среднем около 1 млрд руб. кредитов в месяц, то в сентябре и октябре – 3-3,5 млрд руб. К концу года, думаю, мы выйдем на 4 млрд руб. в месяц», - констатирует он.
«Сбербанк, пожалуй, единственный банк, работающий на территории Самарского региона, который может выдавать ипотеку за счет собственных средств, - отмечает Хадеев. - Поэтому он может предлагать клиентам различные программы по кредитованию. Остальные банки, которые выдают ипотеку, работают с АИЖК по стандартам агентства (ставка от 10,5% до 12,75% годовых, срок – до 30 лет, первоначальный взнос – 30%) или с другими крупными операторами, которые выкупают закладные, такими, как «Дельта-кредит». С этим согласен и руководитель самарского филиала «Мастер банка» Константин Снигарев. «Действительно, положение у Сбербанка такое, что дай бог каждому, - заявил он. - Они могут выдавать кредиты на собственные средства и предлагать клиентам более широкие программы по ипотеке».
