Первостепенной задачей для компании является развитие строительного направления

- В докризисный период строительное подразделение холдинга RBE – компания RBC – имело большое количество объектов, которые находились на разной стадии готовности. Какие активы на балансе компании сохранились сейчас?
- На данный момент Русская строительная компания сохраняет все площадки, которые она начала разрабатывать до кризиса. Кроме того, имеется пул уже реализованных и введенных в эксплуатацию объектов. Сейчас идет оформление разрешительной документации на строительство трех 16-этажных домов и офисного центра площадью 8000 кв. м на ул. Желябова. Этот земельный участок находится в собственности RBC. Также компании принадлежат несколько площадок в Сызрани, где нами уже построен и сдан в эксплуатацию микрорайон «Звездный». Еще один крупный актив – это проект на территории 66 квартала в границах улиц Нагорной, Ташкентской, Советской и Ставропольской. На балансе застройщика находится земельный участок на ул. К. Маркса и большой массив земель в районе Смышляевки, где застройщиком начат проект «Самара-Мегаполис». Сейчас эти земли переведены из категории территорий сельхозназначения в разряд поселений. Когда конъюнктура строительного рынка улучшится, RBC выступит заказчиком и генподрядчиком «Самара-Мегаполис». Кроме того, мы планируем принять участие в тендерах на выполнение госзаказов в других регионах, в том числе в Ульяновской, Пензенской, Саратовской и Астраханской областях.
- Какие из этих проектов сейчас являются для вас приоритетными?
- Компания в первую очередь акцентирует внимание на проектах, на которые распространяется действие федеральной программы «Отселение граждан из ветхого и аварийного жилья». Проходит разработка площадки в 66 квартале, где плотность застройки составит около 80 тыс. кв. м. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области уже выделило средства на расселение первых пяти домов на ул. Советской. Дальнейшая подготовка участка под строительство будет проводиться за счет средств RBC. Мы планируем реализовывать квартиры в высокой стадии готовности областному правительству или муниципалитету, поскольку это жилье будет соответствовать социальным нормам. У нас уже есть опыт реализации квартир для граждан, расселяемых из ветхого и аварийного жилья в Сызрани. Помимо разработки площадки в 66 квартале приоритетным проектом для компании является застройка на ул. Желябова. Сейчас мы оформляем разрешение на строительство и весной планируем приступить к работам.
- У компании есть опыт работы в области госзаказов?
- Безусловно. RBC реализует четыре объекта социального значения по госконтракту: школы в Челно-Вершинах и Большой Черниговке, а также противотуберкулезный диспансер в селе Рачейка Сызранского района и работает по реконструкции родильного дома на ул. Никитинской. Два последних проекта мы планируем сдать в следующем году.
- Каков объем финансирования по этим объектам?
- На строительство школы в Большой Черниговке областным бюджетом выделено 56 млн руб., в Челно-Вершинах – 8,9 млн руб. Что касается лечебных учреждений, то в создание противотуберкулезного диспансера инвестировано 33 млн руб., столько же выделено на реконструкцию роддома. Весь объем инвестиций необходимо освоить до конца текущего года.
- За счет каких источников идет финансирование проектов компании, помимо бюджета?
- В основном это капитал, который имеется у компании на данный момент, а также средства, полученные от продажи неликвидных активов.
- В период кризиса особенно актуальной проблемой для застройщиков является погашение кредитных обязательств. Удалось ли решить эту задачу RBC?
- Русская строительная компания полностью расплатилась с кредиторами. Та же самая ситуация характерна для всего холдинга RBE и его учредителя, то есть у нас не осталось никаких обязательств, в том числе и перед дольщиками. Небольшие долги, которые еще остались, погашаются за счет продажи все тех же неликвидных активов.
- В некоторых СМИ публиковались статьи о многочисленных распродажах активов RBE. Соответствуют ли действительности эти данные?
- Это абсолютно недостоверная информация, и она может появляться только в некомпетентных изданиях, которые не подвергают проверке те сведения, которые они размещают в статьях.
- У вас есть прогнозы того, как будет развиваться строительный рынок в ближайшие два года?
- Я полагаю, что 2010 год станет непростым для застройщиков, но затем ситуация начнет стабилизироваться, постепенно возродится спрос на жилье, в особенности на готовые квартиры с полным пакетом разрешительной документации. Этот спрос мы собираемся поддержать соответствующим предложением.