По данным информационной системы «СПАРК-Интерфакс», Владимир Чупшев является генеральным директором трех компаний: ЗАО «Объединенная инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» (ОИСК), ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» (ИСК) и ЗАО «Строительный концерн «Средневолжскстрой» (СК).
ОИСК занималась строительством жилого дома на улице Садовой, 168, а ИСК заключало договоры долевого участия. Теперь ОИСК банкротят строительные подрядные организации, а ИСК – дольщики.
ОИСК
С требованием признать ОИСК банкротом в областной арбитражный суд обратилось ООО «Центр по оказанию услуг в области права «Версия». По словам директора центра Евгении Гарбузовой, ответчик задолжал подрядчику почти 614 тыс. руб. «Версия», которой подрядчик тоже задолжал некоторую сумму, забрала право требования долга за выполненные работы в счет ее погашения. Получить деньги от ОИСК центр пытается уже 2 года. «Чупшев писал личные гарантийные записки, но в итоге свои обещания так и не выполнил», - возмущается Гарбузова.
12 октября в отношении ОИСК была введена процедура наблюдения. Временным управляющим областной арбитражный суд утвердил члена НП «СРО АУ «Северо-запад» Николая Ершова. По его мнению, производство по делу о несостоятельности однозначно продолжится. Согласно бухгалтерской отчетности, у компании более 40 кредиторов из разных регионов России, которые являются поставщиками стройматериалов. По словам Ершова, общая сумма кредиторской задолженности составляет сегодня более 30 млн руб., задолженность по зарплате персоналу – более 1,5 млн руб., и у компании нет финансовых средств на удовлетворение требований кредиторов.
Первое собрание кредиторов предположительно пройдет 10-15 декабря, на котором временный управляющий намерен предложить ввести внешнее управление сроком на 18 месяцев. На балансе ОИСК «Средневолжскстрой» имеется объект незавершенного строительства в объеме 50 млн руб. После введения внешнего управления руководитель компании-должника, т.е. Чупшев, будет отстранен от должности. Ершов намерен путем введения внешнего управления завершить строительство дома на ул. Садовой, 168 в соответствии с разрешающей документацией, удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр, и решить проблему дольщиков.
«Сейчас ведутся переговоры с организацией-инвестором из другого города по вопросу инвестирования в дальнейшее строительство», - рассказывает Ершов. По его предварительным расчетам, необходимо 80-90 млн руб., чтобы завершить строительство. Он говорит, что после введения внешнего наблюдения будет сформирован новый штат сотрудников из специалистов-строителей.
Иски о взыскании задолженности с ОИСК, по данным официального сайта областного арбитражного суда, подали также ООО «ТиссенКрупп Материалс» (989,8 тыс. руб.) и ОАО «Коттедж» (293,4 тыс. руб.), не считая исков 48 компаний, требования которых суд удовлетворил еще до начала процедуры банкротства. По словам начальника юридического отдела «Коттеджа» Андрея Сидорова, производство по их искам оставлено судом без рассмотрения в связи с введением процедуры банкротства ОИСК. Теперь кредиторы направляют документы, чтобы попасть в реестр требований к «Средневолжскстрою».
Как сообщил Сидоров, ответчик не расплатился с компанией за поставку стройматериалов, и «Коттедж» был вынужден удовлетвориться квадратными метрами недостроя, приобщившись таким образом к списку дольщиков дома № 168. По мнению Сидорова, должник не в состоянии расплатиться со всеми кредиторами, поскольку в компании «не хватает активов» и вероятность получения суммы долга близка к нулю.
ИСК
14 октября было прекращено производство по делу о банкротстве ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой». Иск с требованием признать компанию несостоятельной подал дольщик Александр Макаров. Процедура наблюдения длилась с 1 сентября и на основании отказа истца от своего заявления прекращена. Однако дольщики продолжают обращаться в суд с заявлением об установлении требований кредиторов. С такими требованиями, по информации сайта областного арбитража, обратилось 7 частных инвесторов. Пока заявления остаются без движения в связи с нарушением правил их предъявления. Однако арбитражный управляющий ОИСК опасается появления дальнейших исков дольщиков, расторгнувших договоры и утвердивших задолженности в судах, с требованием признать ИСК банкротом. «Если и в отношении ИСК откроется производство по делу о несостоятельности, на это предприятие будет назначен временный управляющий, у которого будет сложная задача – добиться соразмерного удовлетворения требований дольщиков, расторгнувших договоры с ИСК, т.к. сам объект – жилой дом – в виде незавершенки состоит на балансе ОИСК. Это может заставить будущего инвестора отказаться от идеи вложить свой капитал в достройку дома, и объект в результате останется в настоящем состоянии», - заключил Ершов.
С ним согласна Гарбузова, по мнению которой, ОИСК не будет достраивать объект, если производство по делу о банкротстве продолжится.
Мэрия
Недовольны «Средневолжскстроем» и в городской администрации. Руководитель департамента строительства и архитектуры Александр Бурнаев сообщил «Времени», что компания «осуществляет строительство многоэтажного жилого дома на ул. Вилоновская/Садовая без разрешения на строительство». «Возможность получения застройщиком разрешения на строительство зависит от возможности оформления им права на земельный участок. В дальнейшем для того, чтобы правообладатель земельного участка получил разрешение на строительство, ему необходимо представить в департамент строительства и архитектуры пакет документов в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», - говорится в официальном письме.
Управление главного архитектора согласовало для дальнейшего проектирования четырехсекционный жилой дом переменной этажности: первая и вторая секции – 9 этажей, третья секция – 10 этажей, четвертая – 8 этажей. Однако застройщик продолжал работы по возведению многоэтажки и нарастил секции, говорится в официальном ответе департамента дольщикам (копия есть в распоряжении редакции). Чиновники сообщили также, что не давали разрешения на увеличение этажности до 24 этажей.
В конце прошлого года самарская мэрия обратилась в областной арбитраж с требованием «снести жилой комплекс (4-секционный жилой дом) со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой». В результате многочисленных заседаний суд не удовлетворил требования истца. По словам советника главы Самары Александра Шаронина, горадминистрация не намерена сдаваться и обжаловала решение самарского арбитража в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа. Судебное разбирательство состоится в Казани 25 ноября.
По неофициальной информации, причиной повышенного интереса мэрии стали проживающие по соседству высокопоставленные персоны, которые с самого начала не могли быть довольны фактом возведения «лишнего» дома.
В гордепе заявили также, что «надзор над строительством осуществляет Государственная инспекция строительного надзора Самарской области». В письме инспекция сообщила «Времени», что в настоящее время «возведено: секция № 1 – 11 этажей (превышение - 2 этажа, эксплуатируется), секция № 2 – 14 этажей (превышение - 5 этажей), секция № 3 - 19 этажей (превышение - 8 этажей), секция № 4 – 19 этажей (превышение - 11 этажей)». Согласно заявлению инспекторов, решением арбитража строительство объекта неоднократно приостанавливалось на 90 суток. По оценкам стройнадзора, допущенные «Средневолжскстроем» нарушения создают непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей.
Минстрой
Сложная ситуация с документацией и споры в арбитраже привели к волнениям дольщиков. В 2007 г. они обратились в областное министерство строительства, требуя внести недостроенный объект в реестр участников долевого строительства. Через полгода от ведомства дольщикам пришел отрицательный ответ (копия находится в распоряжении редакции). Соивесторов дома № 168 обманутыми дольщиками министерство не признало, объяснив, что таковыми являются пострадавшие от деятельности застройщика, «в результате чего строительство остановлено и (или) участники долевого строительства не могут оформить права на данные объекты».
В том же письме чиновники ведомства уведомили дольщиков, что работы на стройке ведутся (вопреки решению арбитража, который остановил незаконное строительство). Тогда дольщики повторно обратились к министерству с тем же требованием. Ответ снова пришел отрицательный. На сей раз причиной отказа послужило истечение сроков приема документов от участников долевого строительства. Кроме того, в письме сообщалось, что «строительные работы на объекте завершены, ИСК «Средневолжскстрой» предпринимаются все меры для сдачи дома в эксплуатацию».
У дольщиков возникли подозрения, что Чупшев заключал договоры долевого участия дважды на одну и ту же квартиру. В ноябре прошлого года минстрой передал дольщикам, что их обращение для проверки фактов по установлению «двойных продаж» направлено начальнику ГУВД Самарской области Александру Реймеру.
Следствие
6 августа 2009 г. в отношении Чупшева возбуждено уголовное дело, сообщает старший следователь по ОВД следственной части ГСУ при ГУВД Самарской области Ирина Быханова. Милицейская проверка установила, что гендиректор «Средневолжскстроя», используя свое служебное положение, путем обмана и злоупотребления доверием ввел в заблуждение граждан, вложивших свои деньги в строительство. Чупшев незаконно заключил договоры о долевом участии в строительстве жилого дома с более чем 350 гражданами. В результате предприниматель незаконно получил от них 500 млн руб., сообщает сайт ОблГУВД. По этому факту возбуждено уголовное дело.
12 августа дело передали в ГСУ при ГУВД области. Его расследованием, по словам Быхановой, занимается группа из четырех человек. За подобное преступление Уголовный кодекс предусматривает лишение свободы от 5 до 10 лет со штрафом до 1 млн руб. Как рассказала Быханова, в ходе следствия выяснилось, что Чупшев неоднократно заключал двойные договоры о долевом участии. Следствие установило, что компания не имела никакой разрешительной документации на строительство, за исключением лицензии на производство строительных работ. Но и она была получена с нарушением, так как диплом Чупшева, свидетельствующий о наличии у него высшего строительного образования, оказался поддельным.
Дольщики
По словам руководителя инициативной группы дольщиков ИСК «Средневолжскстрой» Сергея Васильева, дольщики будут добиваться от власти «справедливого наказания человека, который их обманул». Некоторые дольщики расторгают договоры долевого участия с ИСК. По их словам, деньги компания не возвращает, сейчас 1 кв. м в этом доме можно купить за 15 тыс. руб., тогда как, по оценкам аналитиков, рыночная цена в аналогичных домах в Самаре сегодня составляет примерно 55 тыс. руб./кв. м.
Дольщики намерены обжаловать отказ облминстроя включить объект в реестр участников долевого строительства. Рассматривался также вариант достроить высотку своими силами. Но для этого необходимо оформить объект в собственность соинвесторов, а это невозможно, т.к. «нет договора аренды земельного участка под стройкой, нет разрешительной документации», говорит Васильев. Кроме того, по расчетам инициативной группы, квартир даже в достроенном здании не хватит для всех, заключивших договоры долевого участия. Сегодня, по информации Васильева, проявили себя 215 дольщиков многоэтажки. За последнюю неделю руководителю инициативной группы поступило еще два телефонных звонка от людей, представившихся участниками долевого строительства означенного дома. «Среди наших дольщиков есть много известных людей, в частности, из Государственной думы, и, как ни странно, есть строители», - удивляется Васильев.
Директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев считает, что за риски инвесторов государство не обязано нести расходы. «При этом обмануты те инвесторы, кто покупал квартиру в 10-этажном доме, до того момента, когда было принято решение о повышении этажности», - продолжает эксперт. Примеров достройки подобных объектов очень мало, отмечает Дербусалиев.
Строители
В настоящее время группа компаний, название которой пока не раскрывается, рассматривает вариант инвестирования в строительство дома на ул. Садовой, 168, говорит Сергей Головков, председатель коллегии адвокатов «Бизнес-Адвокат», представляющей интересы группы в Самаре. «Нас привлекли для того, чтобы оценить возможность вложения денежных средств в достройку. Мы оцениваем ситуацию в ИСК «Средневолжскстрой» и с экономической, и с юридической точек зрения. Анализируем финансовую ситуацию предприятия, рассчитываем, какую сумму есть смысл вложить в этот дом», - поясняет Головков. «Сегодня активов предприятия достаточно для того, чтобы достроить дом. Это активы в виде непроданных квартир и вложенные средства в долгосрочные проекты, которые достаточно эффективны», - заявил «Времени» представитель потенциального инвестора.
По данным «Средневолжскстроя», всего сегодня имеется 235 дольщиков, которые внесли в общей сложности 497 млн руб. На эти деньги возведены три секции жилого дома: вторая секция – 15 этажей, третья и четвертая – по 20 этажей. В совокупности построено уже 23 тыс. кв. м жилья по цене 23 тыс. руб./кв. м. Капиталовложения составили 529 млн руб. Всего было запроектировано 4 секции. Первая секция построена и заселена в 2005 г. Вторая, третья и четвертая секции выстроены более чем на 80%.
В компании подготовили объяснение следственной группе, где представлены подробности согласований разрешительной документации, исходное заключение Главгосэкспертизы, переписка с канцелярией главы города и департаментом строительства. «Получив первичное разрешение после увеличения этажности, «Средневолжскстрой» результаты экспертиз доводил до сведения департамента строительства, и оно не возражало, - утверждает Головков. – Более того, прошла проверка инспекции строительного надзора, которая еще в 2006 г. была не против увеличения этажности».
По словам представителей «Средневолжскстроя», на основное строительство разрешение имеется, на повышение этажности документы находятся на утверждении. «А департамент строительства, боясь ответственности, пытается выставить ситуацию таким образом, что раз уж не получено разрешение на увеличение этажности сегодня, соответственно и первичного разрешения на строительство не было», - негодует Головков. Сегодня в Главгосэкспертизе проходит экспертизу проект повышения этажности до 24 этажей. «Получим заключение в Москве, соберем все документы и отдадим в департамент строительства», - надеется Головков.
ЗАО «ОИСК «Средневолжскстрой» зарегистрировано 3 июля 1997 г. Размер уставного капитала – 8400 руб. Основной вид деятельности – строительство зданий и сооружений. 100% акций принадлежит Владимиру Чупшеву.
ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» зарегистрировано 9 октября 2002 г. Уставный капитал – 10 тыс. руб. Основной вид деятельности – строительство зданий и сооружений. Генеральный директор – Владимир Чупшев.
ЗАО «СК «Средневолжскстрой» зарегистрировано 28 мая 2004 г. Уставный капитал – 100 тыс. руб. Основной вид деятельности – строительство. Генеральный директор – Владимир Чупшев.
Источник: СПАРК-Интерфакс
Сергей ВАСИЛЬЕВ, руководитель инициативной группы дольщиков ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой»:
- Инвестор приобретает здание с долгами в 39 млн руб., с долгами поставщикам и дольщикам. На эту сумму у судебных приставов сейчас лежат в производстве дела. 27 млн руб. из этой суммы – это только долги дольщикам. Не знаю, какой разумный человек возьмется за этот дом. Какой смысл, если в этом доме уже проданы квартиры до 26 этажа, если фактически нет разрешительных документов, а власти заявляют, что они не дадут разрешения построить дом такой этажности. Это будет очередной обман. «Средневолжскстрой» найдет какую-то конторку, получит от нее деньги, появятся дополнительно проданные квартиры в этом доме, возможно, проданные по второму-третьему разу. Ничего хорошего мы в этом не видим. Да и денег нового инвестора просто не хватит, чтобы достроить дом.
Александр ДЕРБУСАЛИЕВ, директор по маркетингу МЦ «МАКБИ»:
- Выхода, который бы устроил все стороны, не существует. Любой вариант дальнейшего развития событий – это, выражаясь языком шахмат, «взаимный цугцванг» (положение, при котором у одной из сторон или у обеих сразу нет полезных ходов, так что любой ход игрока ведет к ухудшению его собственной позиции, - прим. ред.). Соображения безопасности объекта здесь ключевые. Нельзя достраивать дом, если нет 100% уверенности в его безопасности. Выход – предоставление «обманутым» дольщикам жилья со скидкой в других объектах. Или строительство для них бюджетного варианта жилья.
