Французская компания MILIMMO IFE (занимается консалтингом в сфере импорта и экспорта, а также сделками с недвижимостью) заключила соглашение с ГК «Спектр недвижимости». Об этом «Времени» рассказали в ГУСО «Самарский региональный ресурсный центр». Генеральный директор MILIMMO IFE Филипп Милле и генеральный директор «Спектра недвижимости» Леонид Боярский подтвердили информацию, но подробности сделки предпочли не раскрывать.
Филипп Милле лишь пояснил, что «Спектр недвижимости» «будет помогать в поиске помещений для аренды или продажи, причем как для французских заказчиков, так и для русских предпринимателей, которым потребуется помещение во Франции». О том, какие сейчас площади интересуют французскую сторону, Милле говорить не стал. Боярский уточнил, что этот «договор уже в работе». По мнению российских аналитиков, у MILIMMO IFE, вероятнее всего, уже есть клиенты, которым интересен самарский рынок коммерческой недвижимости или само присутствие в Самарской области. Сфера интересов клиентов французской компании может быть весьма широкой: от аренды офисов, торговых или складских помещений до инвестиций в перспективные незавершенные проекты.
Председатель правления ГК «Усадьба» Олег Егоров уверен, что выход партнеров MILIMMO IFE на самарский рынок может создать определенный инвестиционный прецедент, «поскольку сейчас все инвесторы напуганы» и не спешат вкладываться в подобного рода проекты. «Пока продолжается коррекция цен и совершенно неясны перспективы восстановления рынка коммерческой недвижимости, под вопросом и сроки окупаемости инвестиционных проектов в данную индустрию», - говорит аналитик по потребительскому сектору УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
С другой стороны, по мнению экспертов, сейчас образовался привлекательный уровень цен на коммерческую недвижимость. «Не исключено, что клиенты французской компании хотят воспользоваться ценовым спадом, чтобы в дальнейшем, когда ситуация будет выправляться, получить доход» - говорит управляющий ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. «Восстановление рынка, безусловно, произойдет, - убежден Клягин. – Сформируется серьезный дефицит коммерческой недвижимости, и динамика роста цен будет достаточно сильной. Вопрос только в том, через сколько лет это произойдет».
Леонид БОЯРСКИЙ, генеральный директор ГК «Спектр недвижимости»:
- Работа с иностранным партнером подразумевает определенный уровень исходных требований. Это другая культура бизнеса и принципиально иные технологии подбора помещений. Как правило, российские компании при выборе помещений больше полагаются на эмоции: понравилось - не понравилось. А иностранцы, напротив, основываются на объективизме и стандартах. И если найдено хорошее решение, но оно выходит за рамки их стандарта, они его вряд ли одобрят.
Филипп МИЛЛЕ, генеральный директор MILIMMO IFE:
- Устные соглашения достигнуты и с другими компаниями Самарской области, в частности, с «Волга-Групп» и «Мобис». Как только я вернусь во Францию, вышлю предложение, и думаю, мы его подпишем. Так как я договорился с разными компаниями, я выбрал разное направление для каждой из них, чтобы они не конкурировали между собой.